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業(yè)主收房時(shí)該注意哪些內(nèi)容？ 海南瓊海市購房，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

購買任何一件物品前首先都需要查看一下物品的質(zhì)量問題，確認(rèn)沒有任何質(zhì)量問題才能一手交錢一手收貨。購瓊海市買瓊海房子更是一件大事，尤其是現(xiàn)在很多購買期房、精裝修房的，經(jīng)過漫長的等待，終于等到瓊海房子要交付了，那么，收房時(shí)業(yè)主該詳細(xì)注意哪些內(nèi)容呢？

1、一定要先驗(yàn)房再收房

在收房的過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即瓊海市購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。

“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價(jià)是房款，瓊海市購房者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

另外，小編建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收瓊海房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看瓊海房子，所以往后推幾天比較好。

3、注意查驗(yàn)核心證件

瓊海市房產(chǎn)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。

業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等?，F(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗(yàn)收表，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等），以及驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》。

4、面積測量要仔細(xì)

房屋面積誤差也是驗(yàn)房過程中經(jīng)常會(huì)遇到的問題，測量面積時(shí)有專業(yè)人士陪同，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否否和合同要求。

紙得注意的是：如果交房時(shí)誤差在3％之內(nèi)，那瓊海市購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補(bǔ)，如果交房時(shí)面積誤差在3％以上，瓊海市購房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

5、遇配套問題先收房

房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是瓊海房子主題質(zhì)量有問題，那么瓊海市購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是瓊海房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是瓊海房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

6、物業(yè)費(fèi)不能墊付

很多瓊海市購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的瓊海市購房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬別輕易交錢。

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