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海南房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么解決？海南房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么？ 海南瓊海市房?jī)r(jià)，越來(lái)越多外地人選擇在瓊海買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

在海南買(mǎi)瓊海房子的時(shí)候如果要保證雙方的權(quán)益，簽訂海南買(mǎi)房合同是很有必要的，在簽訂海南買(mǎi)房合同的時(shí)候必須是雙方都在場(chǎng)的情況下才能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。大家可以具體了解下海南買(mǎi)房的相關(guān)流程和事宜，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么解決？房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么？來(lái)了解下吧。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么解決?

1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

3、如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金;收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分將不被視為定金。

4、違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬(wàn)一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。

5、因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么?

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證(或戶(hù)口本或中國(guó)護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照；房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件)(已購(gòu)公房還需提供原公房瓊海市購(gòu)房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)海南房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核，并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門(mén)；

4、頒發(fā)證書(shū)或證明。辦理完了過(guò)戶(hù)手續(xù)，海南買(mǎi)房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣瓊海市房產(chǎn)部門(mén)的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整宗房屋的，只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。

如果大家要海南買(mǎi)瓊海房子就要注意交易的流程，海南買(mǎi)瓊海房子畢竟是大事情，所以在買(mǎi)賣(mài)期間一定要和家人商量一下。以上就是關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么解決？房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么的相關(guān)介紹，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，大家可以去正規(guī)的海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商那里多了解下相關(guān)知識(shí)。

瓊海市買(mǎi)房。。。海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

買(mǎi)房微信：18089828470

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