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買(mǎi)房要付的四金有哪些？付定金要注意什么 海南新房，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)過(guò)瓊海市房子的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，瓊海市買(mǎi)房是一件非常麻煩的事情，很多海南購(gòu)房者在瓊海市買(mǎi)房時(shí)由于不清楚需要交哪些費(fèi)用，常常會(huì)被售房者要求繳納各種費(fèi)用。一般情況下，我們?cè)诤Ｄ腺?gòu)房的時(shí)候只需要交“四金”就可以了，那么瓊海市買(mǎi)房要付的四金有哪些？下面小編帶大家來(lái)了解一下。

瓊海市買(mǎi)房要付的四金有哪些？

1、定金

一般來(lái)說(shuō)，定金也被稱(chēng)為保證金，是付定金的一方和收定金的一方在合同簽訂或者履行之前，支付一部分?jǐn)?shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，給當(dāng)事人還款一個(gè)緩沖的時(shí)間。如果海南購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候數(shù)額不應(yīng)該超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20％，如果開(kāi)放商向海南購(gòu)房者過(guò)多的要求繳納定金的話，海南購(gòu)房者有權(quán)直接拒絕。

2、訂金

訂金是在海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，一般情況下，視作預(yù)付款。

3、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金是在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前提前開(kāi)始預(yù)售，這個(gè)時(shí)候有意向的海南購(gòu)房者需要先提前向開(kāi)發(fā)商交付認(rèn)籌金。認(rèn)籌金主要是體現(xiàn)出海南購(gòu)房者瓊海市買(mǎi)房的誠(chéng)意，海南購(gòu)房者交付完認(rèn)籌金之后，就會(huì)獲得購(gòu)瓊海市買(mǎi)房屋的優(yōu)先權(quán)，還能享受一定的優(yōu)惠。

4、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金也叫意向金，經(jīng)常出現(xiàn)在中介與瓊海市買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中。法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金的相關(guān)規(guī)定，誠(chéng)意金條款的出現(xiàn)，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易中的雙方經(jīng)常會(huì)為了各自的利益往往會(huì)出現(xiàn)違背誠(chéng)實(shí)守信的原則，不能順利的完成合約，損害另一方的利益。

法律上并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)，海南購(gòu)房者在繳納誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書(shū)面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無(wú)預(yù)售證樓盤(pán)提前收取誠(chéng)意金給予警惕。如果樓盤(pán)存在一直無(wú)法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢(qián)無(wú)法退回的尷尬境地。

瓊海市買(mǎi)房付定金有什么注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)海南房產(chǎn)性質(zhì)

如果瓊海市房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好海南房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示海南房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在海南購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，海南購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或海南購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

4、寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：什么時(shí)候去瓊海買(mǎi)房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬(wàn)里冰封的冬季來(lái)到溫暖如春的瓊海避寒，想來(lái)就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開(kāi)7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海市樓盤(pán)

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