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海南買房要看容積率嗎？容積率大好還是小好 海南瓊海新房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

海南買房是一門學問，雖然說很多人在海南買房之前對海南房產(chǎn)知識的了解并不多，但多多少少自己也會提前準備一下，大家在了解海南購房知識的時候，會遇到各種各樣的海南房產(chǎn)專用名字，今天小編就來講講容積率，海南買房要看容積率嗎？容積率大好還是小好呢？

容積率是什么意思

容積率是大家在海南買房的時候必要的一個參考紙，容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比紙。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率大好還是小好

從上面小編講解的容積率的含義就可以看出，容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

容積率高低對業(yè)主有什么影響

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。

2、容積率高，小區(qū)綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、容積率低，瓊海市房子價格貴

容積率低，整個小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些瓊海市房子，多出售一些瓊海市房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的瓊海市房子，其價格就比11層的瓊海市房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

4、容積率低的非普通住宅不能使用公積金貸款

如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

容積率的大小會直接影響業(yè)主的居住環(huán)境，大家在選房的時候一定不能忽視了這一點，盡管購買的是期房，無法實地查看房屋，但是在購海南買房屋的時候，海南購房者也可以跟置業(yè)顧問咨詢一下容積率是多少。

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