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買房要做哪些準備？學做精明的購房人 海南瓊海二手房能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

俗話說，“機會是留給有準備的人的，”其實海南買房也一樣，不做好準備就海南買房，很容易之后就后悔莫及。不論你是“臨時抱佛腳”也好，是早有準備也好，你真的確定你都準備好了嗎？有沒有忘記點什么呢？

海南買房要做哪些準備？

1、思量海南買房目的

通常海南買房有兩個目的：自住或touzi。如果是海南買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素；如果海南買房單單是為了touzi，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否生紙以及利潤的問題。

2、估算您的海南買房能力

您在海南買房之前，需要制訂一個詳細海南購房預算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，醉終確定所要購海南買房屋的價位。

3、選擇海南買房的時機

選擇海南購房時機可參照“五率”指標，即經(jīng)濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經(jīng)濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應該是介入海南買房的醉好時機。

政府刺激房產(chǎn)市場的重大利好政策出臺之初往往也是海南購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，海南瓊海房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候海南購房就應該特別謹慎，醉好等海南瓊海房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再海南買房不遲。

此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候海南買房是比較劃算的。

4、了解一些房地產(chǎn) 知識

海南買房之前您還應該多少了解一些有關(guān)瓊海市房地產(chǎn)方面的基本知識，比如五證二書、綠化率、容積率、 產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積 、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語。這些知識并不復雜，但對您海南買房會有很大的幫助。

5、查詢打聽情報與實地看盤

這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為海南購房者要學的東西比較多，而且，海南購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。

查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看。

6、確定購買目標

經(jīng)過深思熟慮之后，海南購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。?ldquo;聽別人千句不如聽家人一句”，瓊海房子終歸要自己和家人一起住的。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、京博雅居：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）

2、陽江花苑：均價4038元/㎡，樓盤地址：陽江花苑位于瓊海市銀海路

3、萬泉豪廷三期皇家騎士：均價5843元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路加浪橋頭

4、瓊海椰海雅苑：均價6191 元/㎡，樓盤地址：椰海雅苑位于瓊海市人民路488號

5、陽光海逸：均價4550元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面）

6、錦繡山莊：均價3900 元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀河路16號

7、碧海苑：均價5000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#

8、天來泉二期：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁

9、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學校旁)

10、博鰲長灘雨林：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海路1號

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