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海南二手房瓊海市購房流程中這些點(diǎn)一定要注意 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

1、找正規(guī)中介瓊海購房

瓊海市二手房的交易比較復(fù)雜，因此小編建議大家盡量不要通過個(gè)人或者其他渠道瓊海購房，應(yīng)選擇正規(guī)的中介公司為您提供瓊海購房服務(wù)。因?yàn)檎?guī)中介相對來說會(huì)比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個(gè)瓊海購房流程以及需要注意的事項(xiàng)也是比較專業(yè)的，會(huì)給你提供相關(guān)的意見，一般正規(guī)的中介公司都是具備相關(guān)執(zhí)照才可以進(jìn)行代理售賣的。

2、產(chǎn)權(quán)審核

要仔細(xì)查看業(yè)主的瓊海市房產(chǎn)證，注意瓊海市房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看瓊海購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如瓊海購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、看房

（1）內(nèi)部環(huán)境

內(nèi)部環(huán)境需要排查物業(yè)管理服務(wù)，比如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護(hù)情況如何等。

（2）外部環(huán)境

外部環(huán)境需要觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被瓊海買房者忽略。

4、簽訂瓊海購房合同

瓊海購房者在和賣家簽約時(shí)應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定是無法舉證的。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

5、資金托管

在一般的瓊海市二手房交易中，瓊海購房者往往將房款直接轉(zhuǎn)給房主，這樣一旦交易出現(xiàn)變故，能否順利追回資金就是個(gè)未知數(shù)。

而資金托管，就是在瓊海市二手房交易中設(shè)立了一個(gè)第三方托管平臺，在房屋交易過程中，房款是被凍結(jié)的，中介方也接觸不到資金，只有當(dāng)房屋過戶完成，資金才會(huì)轉(zhuǎn)入原房主的賬戶，從根本上讓瓊海購房者避免了“錢房兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。

6、物業(yè)交割

進(jìn)行物業(yè)交割時(shí)，原房主的水、電、暖、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)均需要結(jié)清；水卡、電卡、燃?xì)饪ā⒎课菥S修基金等均需要過戶到瓊海買房人名下。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、博鰲美麗熙海岸：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲朝博路

2、萬泉語潤：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)

3、黑石橡樹灣：均價(jià)3600元/㎡，樓盤地址：瓊海市富海路

4、信達(dá)銀海御湖：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）

5、京博雅苑：均價(jià)4662元/㎡，樓盤地址：京博雅苑位于瓊海市人民大道412號

6、富英雅苑：均價(jià)5050元/㎡，樓盤地址：瓊海市瓊海市人民路488號

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲陽光海岸：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)）

9、天來泉二期：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁

10、三三順玉泉麗都：均價(jià)6100元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市德海路

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