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選樓房應(yīng)該注意什么？哪些瓊海房子醉好不要買？ 海南瓊海買房，瓊海買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

海南房子基本是我們這輩子購買得醉貴的商品，而大多數(shù)海南購房者一生中只買這一次海南房子，也只買得起一次，所以在瓊海市買房時(shí)需要注意的問題有很多?，F(xiàn)在的房屋大多都是樓房，少則七八層，多則三四十層都是有的，那么海南購房者選樓房應(yīng)該注意什么？哪些海南房子醉好不要買？

選樓房應(yīng)該注意什么？

1、注意光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽光的照射。

2、噪聲問題

城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。低樓層受到的噪音震動(dòng)影響都比較大，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵瓊海市房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。

3、注意樓間距

對(duì)于開發(fā)商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來的都是錢。但對(duì)海南購房者而言，樓間距過小，通風(fēng)、采光、日照時(shí)間都會(huì)受影響，質(zhì)量就差。正常標(biāo)準(zhǔn)前后樓間距為樓高的1.2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過目前能用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來修建樓盤的開發(fā)商不多了。海南購房者瓊海市買房時(shí)不能只看沙盤上的距離，問到實(shí)際的數(shù)據(jù)才算真實(shí)。

4、得房率和公攤面積

海南購房者可以簡(jiǎn)單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數(shù)越高得房率越小。但是并不是得房率無限制的高就更好，多層一般在80％以上，高層在70％左右。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會(huì)偏小，也會(huì)降低生活的舒適度。

5、小區(qū)綠地率和綠化率

綠地率和綠化率不同，綠化率是開發(fā)商醉常用的概念，如果房屋頂上種上綠色植被，則也可稱被計(jì)入綠化率。綠地率則可以用來衡量小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)，通常小區(qū)的綠地率不能低于30％。

6、關(guān)于贈(zèng)送面積

開發(fā)商的贈(zèng)送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽臺(tái)等，但海南購房者要弄清哪些面積是真正贈(zèng)送的，哪些是假贈(zèng)送。如果是封閉式陽臺(tái)說贈(zèng)送，其實(shí)費(fèi)用已經(jīng)在房款之內(nèi)了，如果是私家花園贈(zèng)送，則是不合法的。除了海南購房者買的房間，室外屬于公共空間，海南購房者并不具有所有權(quán)。如果說是露頭贈(zèng)送，露頭本身就不會(huì)計(jì)入到瓊海市房產(chǎn)證上的建筑面積內(nèi)，所以也就不存在贈(zèng)送一說。

哪些海南房子醉好不要買？

1、緊臨棚戶區(qū)或者待拆地塊的海南房子

不論一手房還是瓊海市二手房，大家瓊海市買房時(shí)應(yīng)該有過這樣的體驗(yàn)，就是計(jì)劃購買的樓盤旁邊有一塊空地、待拆的工業(yè)廠房或者棚戶區(qū)。這時(shí)，就要小心了，因?yàn)檫@里遲早會(huì)有新建的建筑要開發(fā)，如果你計(jì)劃買的海南房子緊靠這個(gè)地塊，那么現(xiàn)在就算海南房子的采光和視野好，但未來就說不定了。

2、靠近高架立交橋的房源別買

靠近高架立交橋和輕軌的房源，一般視野和采光比較好。但其缺點(diǎn)就是來自道路交通的噪音，輕軌還有運(yùn)營(yíng)時(shí)間，一般為6點(diǎn)～23點(diǎn)，晚上睡覺可以避免噪音的發(fā)生。如果是高架，則噪音是24小時(shí)不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長(zhǎng)期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對(duì)健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。

3、靠近變電站的房源別買

一般情況下，房齡較短的居住小區(qū)內(nèi)變配電所的電壓大約為10kv，可以滿足小區(qū)內(nèi)居住用電的使用要求，沒有較大輻射的影響。但在商住小區(qū)和舊居住小區(qū)中，可能會(huì)有35kv、110kv、220kv的開關(guān)站和變配電所，這種高壓變電所具有較大的輻射影響。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，什么時(shí)候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。

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