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開發(fā)商延期交房怎么辦？ 海南瓊海房地產(chǎn)，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
其實(shí)延期交房的情況在我們生活中還是比較常見的，雖然我們在海南買房簽合同的時(shí)候就已經(jīng)約定好了具體的交房時(shí)間，但在實(shí)際操作中，開發(fā)商可能會因?yàn)橐恍┎豢深A(yù)料的因素導(dǎo)致那個屋不能按時(shí)交付，當(dāng)瓊海購房者遇到開發(fā)商延期交房的情況該怎么辦呢？海南買房一定要選對開發(fā)商！
開發(fā)商延期交房怎么辦？
1、了解開發(fā)商延期交房原因
瓊海購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，瓊海購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
另外要注意，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
2、催告交付
延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，瓊海購房者不能要求解除合同，經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，瓊海購房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。
3、退房
開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，海南買房人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。瓊海購房者海南買房時(shí)，一定要保留開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，只要在有證據(jù)的情況下，瓊海購房者才能獲得更好的法律保護(hù)。
海南買房如何選開發(fā)商？
1、看開發(fā)商的相關(guān)證件
開發(fā)商五證是否齊全非常重要，五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、實(shí)地考察樓盤
實(shí)地考察是海南買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，瓊海購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。
3、看業(yè)主評論
一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項(xiàng)目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關(guān)的討論，業(yè)主們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來瓊海購房者是非常有用的。
其實(shí)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)也是可以避免的，大家在選擇開發(fā)商的時(shí)候一定要注意選擇更可靠一些的開發(fā)商，如果開發(fā)商的口碑信譽(yù)不好，那么其承建的樓盤除了可能出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)之外，還有可能會出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，所以大家在海南買房之前一定要了解一下該樓盤的開發(fā)商實(shí)力。
瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南瓊海房子
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