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物業(yè)不給力？這些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)！ 瓊海市房價，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

對于大部分瓊海市購房者來說，交房后打交道醉多的就是物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)管理著小區(qū)的方方面面，居住過程中很多問題都是要通過物業(yè)來解決的。但是，在物業(yè)與業(yè)主溝通過程中，也會出現(xiàn)一些糾紛，有不少業(yè)主因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)而收到了法院的傳票，其實(shí)業(yè)主在適當(dāng)?shù)臅r候是要保護(hù)自身權(quán)益的，不過一定要在合法合規(guī)的范圍內(nèi)才行，比如下面這幾種情況就可以拒交物業(yè)費(fèi)。

一、什么是物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用也包括在物業(yè)費(fèi)用里。

二、從法院審判實(shí)踐來看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)主要憑借以下六大事由：

1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同

根據(jù)我國合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了！

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、沒有收房

通常來說，物業(yè)費(fèi)是從瓊海市購房者正式收房時開始計費(fèi)的，如果瓊海市購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在瓊海市購房者瓊海市買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

5、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

如果瓊海房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

6、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

一般來說，業(yè)主不能因物業(yè)服務(wù)不好而拒交物業(yè)費(fèi)，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)能夠證明是物業(yè)服務(wù)太差了，那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費(fèi)。

二、拒交物業(yè)費(fèi)的后果

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海購房。

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