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新房收房要注意些什么？什么情況可以退房 海南瓊海房產(chǎn)，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

收房驗(yàn)房是整個(gè)瓊海購房過程中的醉后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是十分關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，大家一定不能忽視。當(dāng)收房發(fā)現(xiàn)一些問題時(shí)，瓊海購房者可以根據(jù)情況和開發(fā)商協(xié)商或者要求退房。今天，小編就為大家介紹一下關(guān)于瓊海市新房收房需要注意的一些事項(xiàng)以及哪些情況下可以退房，一起來看看吧。

一、瓊海市新房收房要注意些什么？

1、注意查看文件

在收房時(shí)，開發(fā)商會(huì)給瓊海購房者一些文件，其中包括《建筑工程竣工備案表》，《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，另外還包括住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告書等等。

瓊海購房者查看《建筑工程竣工備案表》時(shí)尤其注意這2點(diǎn)：一是所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，二是表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是否備案。如果瓊海購房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有這些文件或者缺少部分文件時(shí)，一定要讓開發(fā)商提供。在此期間，瓊海購房者也應(yīng)該查看海南房子是否和瓊海購房合同中的約定是否一致。

2、注意檢查電路

很多人都對電路專業(yè)知識(shí)掌握不詳盡，業(yè)主可以根據(jù)自己的知識(shí)面進(jìn)行簡單驗(yàn)收，如插座和開關(guān)是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細(xì)檢查一下。

3、注意檢查墻面

瓊海購房者可以用小木錘輕輕敲打幾下，根據(jù)發(fā)出的聲音判斷墻壁中是否存在空隙、氣泡等。屋頂?shù)臋z查和墻體檢查類似，也是重點(diǎn)看屋頂是否有裂紋，屋頂與墻面的平行度也是重點(diǎn)驗(yàn)收對象。不對稱的話，需要處理一下，否則影響后期的裝修和居住效果。

4、注意檢查門窗

門窗的檢查可能會(huì)被瓊海購房者忽視，小編告訴大家門窗也要仔細(xì)驗(yàn)收哦！門窗重點(diǎn)看材料強(qiáng)度、牢固度是否合格，推拉設(shè)置是否順滑省勁，門窗開關(guān)是否好用、封閉性是否理想等。驗(yàn)收的時(shí)候，需要特別注意檢查門窗上是否存在不好修補(bǔ)的刮痕，以及是否存有玻璃斷裂現(xiàn)象。另外，也要注意觀察窗子的排氣效果是否通暢。

5、注意檢查地面

瓊海購房者在驗(yàn)收地面的時(shí)候要注意觀看其平整度，地面沒有明顯洼坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問題。如果在房屋建設(shè)過程中，水泥質(zhì)量、砂漿比例存在問題的話，會(huì)出現(xiàn)反砂現(xiàn)象，用腳輕搓地面，能夠搓出沙粒的話，就是有反砂問題。

二、哪些情況可以退房

1、延遲交付房屋

一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，瓊海購房人就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商證件不足

如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與瓊海市買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，瓊海市買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，可退房。

4、開發(fā)商沒經(jīng)瓊海購房人同意變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商未經(jīng)瓊海購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，可以退房。

5、因開發(fā)商原因無法貸款

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，瓊海購房人因此而不能取得公積金貸款，瓊海購房人就可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過3％

7、房屋質(zhì)量不合格

收房驗(yàn)房很重要，小編希望大家一定要重視起來，仔細(xì)驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題一定要第一時(shí)間提出來并要求開發(fā)商給到解決方案。

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