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如何判斷小區(qū)的景觀好壞？很多人都不知道 海南瓊海房子，瓊海沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

隨著如今生活水平不斷的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高了，很多瓊海市購(gòu)房者在瓊海市買(mǎi)房時(shí)對(duì)于小區(qū)的環(huán)境要求也是非常嚴(yán)格的，而小區(qū)環(huán)境的好壞更已成為瓊海市買(mǎi)房時(shí)不可或缺的考慮因素。那么瓊海市購(gòu)房者在瓊海市買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何判斷小區(qū)的景觀好壞？

1、看綠地率

瓊海市購(gòu)房者看房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)告訴你綠化率有多少，但是其實(shí)綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，只要是植物的投影就可以算到綠化覆蓋率中去，所以綠化覆蓋率相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。大家在衡量小區(qū)的綠化的時(shí)候，需要關(guān)注小區(qū)的綠地率而不是綠化率。

2、看建筑密度

在大部分小區(qū)當(dāng)中，建筑密度要保證小于等于40％－50％（數(shù)據(jù)來(lái)源于《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》）。因?yàn)槿绻^(qū)的建筑規(guī)劃太密集，因此住起來(lái)就會(huì)產(chǎn)生壓抑的感覺(jué)，而且還會(huì)影響采光。其中它的計(jì)算公式就是：建筑密度＝建筑基底面積÷規(guī)劃用地面積。另外，規(guī)劃用地面積還包括社區(qū)內(nèi)部道路、廣場(chǎng)、綠化、停車(chē)場(chǎng)等配套所占用的面積。

3、看樓間距大小

前后樓間距對(duì)于房屋的采光、通風(fēng)、居住的私密性和噪音的大小都會(huì)有影響；而且左右的樓間距對(duì)于消防的安全還會(huì)有影響，左右的樓間距大小要適中，這樣才能方便消防車(chē)的進(jìn)入。

4、治安環(huán)境

治安環(huán)境指小區(qū)周?chē)闹伟矤顩r，瓊海市買(mǎi)房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐闹伟睬闆r，若有可能，有必要了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，比如工作、學(xué)歷等。小區(qū)有挨著車(chē)站或者地鐵站等人員流量眾多的地方，小區(qū)治安多少會(huì)受一定的影響。

5、商業(yè)環(huán)境

商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周?chē)欠裼谐?、商?chǎng)、銀行等生活配套場(chǎng)所。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣(mài)場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。

6、水景、雕塑、燈光設(shè)施等

一般來(lái)說(shuō)，比較用心的開(kāi)發(fā)商，不僅會(huì)關(guān)注地面的綠化率，同時(shí)也會(huì)注重人文景觀。即會(huì)精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。

7、公共部分設(shè)計(jì)

所謂的公共部分指的是公共樓梯間、電梯間、入戶大堂、消防通道等配套設(shè)施。高檔小區(qū)的公共樓梯間都經(jīng)過(guò)裝修，光線很好，而高層住宅的的入戶大堂都寬敞明亮，有休息等候區(qū)等，而一般的小區(qū)生活舒適度不高，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

8、通過(guò)沙盤(pán)看景觀

如果瓊海市購(gòu)房者是買(mǎi)瓊海市新房，就只能聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)講解，看沙盤(pán)規(guī)劃圖也可以獲得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是綠化，尤其是大片綠地很可能有后期的規(guī)劃。另外，自己在心里有了一個(gè)大致的判斷后，還可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)項(xiàng)目細(xì)節(jié)，例如樓棟的四周是否會(huì)圍種低矮的灌木叢等等。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。，海南瓊海市購(gòu)房。

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