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容積率的高低對(duì)生活有哪些影響？多少合適？ 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)瓊海獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

我們?nèi)潜P看房時(shí)，都會(huì)聽到銷售人員說到樓盤的容積率。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。那么，容積率過高或過低對(duì)瓊海市購(gòu)房者生活有哪些影響呢？下面小編就來告訴您，快來看看吧！

一、容積率過高對(duì)生活有哪些影響？

影響1、人口密度大

高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的瓊海房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

影響2、內(nèi)部規(guī)劃差

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

影響3、安防難度加大

由于高容積率住宅的居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

二、容積率過低對(duì)生活有什么影響？

影響1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大的提高。

影響2、瓊海房子的價(jià)格貴

別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些瓊海房子，多出售一些瓊海房子，才能賺到更多的錢。

影響3、非普通住宅不能使用公積金貸款

一般情況下，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，不可以使用公積金貸款。

三、容積率多少合適？

一個(gè)良好的小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不超過5，多層住宅的容積率應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能夠做的到。

上面就是小編了解到的關(guān)于容積率多少合適以及容積率的高低對(duì)生活有哪些影響的內(nèi)容。相信大家看了這篇文章以后對(duì)于容積率的問題會(huì)有一定的了解，希望可以為您購(gòu)瓊海市買房屋提供到一定的幫助。

海南瓊海房產(chǎn)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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