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關(guān)于房子的容積率 你一定要知道這些事！ 瓊海購房瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

現(xiàn)在，許多人在看房的時候首先考慮的因素大概就是價格了，然而隨著消費水平的升級，未來改善型住宅將會逐漸成為市場主流，樓盤的品質(zhì)和居住舒適度也會逐漸為大家所重視。而其中容積率和綠化率就是評估樓盤舒適度的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，因此今天小編就來說說容積率的重要性。

一、什么是容積率？

所謂容積率就是指地點總建筑面積和可建設(shè)用地面積的比率。例如在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，樓盤的容積率為1.5。

一般來說，對于瓊海市購房者來講，容積率越低，居民的舒適度越高。然而對于開發(fā)商來講，容積率越低，開發(fā)商可用于回收的資金的面積就越少。另外，在通常情況下，住宅小區(qū)的容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應(yīng)該不超過4，多層住宅容積率應(yīng)不超過1.5。

二、容積率過高對居民的生活影響

1、人口密度大

高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)海南房子建得多。而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，因此在購買高密度小區(qū)時，應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃差

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少。這樣一來，就會影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。

另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使瓊海市購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

3、安防難度加大

因為居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應(yīng)地提高。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求，因此高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員，來保證住戶的安全。

三、其他需要注意的問題

1、關(guān)注購買區(qū)域的容積率

在給出的樓盤信息中，開發(fā)商往往將多層的容積率和小高層、高層容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣一來，就大大降低了其他小高層和高層的容積率。因此瓊海市買房的時候，不僅要關(guān)注小區(qū)容積率，更要關(guān)注自己購買區(qū)域的容積率。

2、還要關(guān)注樓間距和綠地率

樓間距通常會影響到采光、通風(fēng)、隱私和防躁等，因此不能忽略。一般來說，6層以下的樓棟左右間距不少于6米，4－6層以下和12層以上的樓棟左右間距不應(yīng)少于9米，而12層以上樓棟左右間距不應(yīng)少于13米。

3、將關(guān)于容積率的承諾寫入合同中

在簽訂瓊海市購房合同時，應(yīng)要求開發(fā)商將其對于容積率的具體承諾，寫進(jìn)瓊海市購房合同中。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)的規(guī)劃有被變更的跡象，由要盡快與相關(guān)部門，或者是開發(fā)商交涉進(jìn)行維權(quán)。

海南瓊海樓盤。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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