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買房"陰陽合同"能簽嗎？有哪些風險？ 瓊海市房子，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區(qū)瓊海房價走勢。。

近日小編聽說到一個新的名詞——陰陽合同，相信很多朋友也聽說過這個名詞。但是，你真的了解陰陽合同嗎？簽訂陰陽合同的風險是非常大的，一起來看看本文你就知道了。

什么是“陰陽合同”？

我們所說的“陰陽合同”是指當事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但并不實際履行（“陽合同”）；而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此履行交易（“陰合同”）。

在海南二手房交易中，“陰合同”顯示房屋買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款；另一種是以低價的合同交給瓊海市房地產(chǎn)交易中心備案過戶，以便少交稅款。

簽訂“陰陽合同”有哪些風險？

簽訂“陰陽合同”對于賣家和買家來說都是有風險的，具體風險如下：

1、賣家的風險

1）房款不能全額收回

通常“陰陽合同”價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方可能會采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

2）宣告無效

當以低于實際價格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔心，特別是當房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

3）行政處罰和刑事追究

很多人簽訂“陰陽合同”是為了少繳稅款，如果被稅務(wù)機關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買家的風險

1）難以取得高額貸款

在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在海南二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

2）合同無法成立

假如買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會導(dǎo)致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去瓊海購房機會。

3）行政處罰和刑事追究

如果買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于陰陽合同的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。大家千萬不要簽訂陰陽合同，因為這樣做的風險是非常大的，如果被發(fā)現(xiàn)，后果不堪設(shè)想。

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