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開發(fā)商收房條件有哪些？房屋驗收的流程是什么？ 瓊海市房子，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

如果是購買的瓊海新房，那么肯定會有一個收房驗房的環(huán)節(jié)，對于這個環(huán)節(jié)很多人之前并沒有聽說過，也沒有了解過，當真正面對收房驗房的時候，就馬虎了事匆匆完結(jié)，因為大家的這種態(tài)度，后續(xù)給自己帶來了很多麻煩，其實在開發(fā)商也是有條件的，那么開發(fā)商收房條件有哪些？房屋驗收的流程是什么？

開發(fā)商收房條件有哪些

1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位提出相應(yīng)報告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項驗收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。

2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

3、建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。從法律層面上分析，竣工驗收不以《竣工備案表》取得為標志，但是并不意味著開發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。

房屋驗收的流程是什么

1、開發(fā)商按照合同約定。向海南購房人交發(fā)《入住通知書》或通知海南購房人到約定地點領(lǐng)取通知書，海南購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

2、檢查開發(fā)商是否具備應(yīng)出具的各類文件。海南購房人攜帶入住資料和入住費用辦理入住手續(xù)。

3、檢查入住房屋是否與海南購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

4、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。

5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入??；非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。

6、對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。

7、驗收合格的，買受人應(yīng)在驗房單上簽字認可；驗收不合格的，應(yīng)將不合格的項目在驗收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開發(fā)商協(xié)商確定再次驗收的時間。

8、與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的結(jié)算協(xié)議，確認房屋面積的總價，多退少補。

9、領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關(guān)費用。

以上就是開發(fā)商收房條件有哪些？房屋驗收的流程是什么的全部內(nèi)容，開發(fā)商收房的條件就通過這篇文章展示給大家了，大家應(yīng)該詳細了解一下，同時大家也應(yīng)該注意驗收的流程，不要亂了腳步，也應(yīng)該注意一下相關(guān)的驗收注意事項，每個細節(jié)的地方都檢查清楚，避免以后出現(xiàn)問題。

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