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房貸審批慢，原來(lái)是這四大因素拖了后腿！ 海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。
眾所周知，銀行放貸周期往往較長(zhǎng)，而隨著樓市調(diào)控的升級(jí)，各大銀行都收緊了房貸政策，從而導(dǎo)致銀行放貸周期更加長(zhǎng)了。那么問(wèn)題來(lái)了，房貸審批太慢是怎么回事呢？面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，難道我們只能傻傻地等待銀行放貸嗎？其實(shí)不然，在小編看來(lái)，只要找對(duì)方法，還是能夠減少等待時(shí)間的，不妨試試以下這5招。
一、房貸審批太慢是怎么回事呢？
1、開發(fā)商不靠譜
在貸款瓊海市買房時(shí)，如果你遇到了不靠譜的開發(fā)商，比如開發(fā)商五證不全，那么銀行在審批房貸時(shí)也會(huì)比較慢。因此大家在瓊海市買房時(shí)，醉好選擇一些口碑較好的品牌房企，以免因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路抠J審批太慢。
2、海南房子有問(wèn)題
銀行審批房貸快慢跟海南房子也有關(guān)系，比如當(dāng)海南房子被抵押時(shí)，銀行審批房貸就會(huì)比較慢，只有在海南房子解除抵押后，銀行才會(huì)放貸。因此大家在瓊海市買房時(shí)，一定要注意海南房子是否存在問(wèn)題，以免出現(xiàn)房貸審批太慢的情況。
3、使用了組合貸款
對(duì)于組合貸款，大家都只知道是同時(shí)使用公積金貸款與商業(yè)貸款來(lái)瓊海市買房，其實(shí)還有時(shí)間成本長(zhǎng)的影響，由于公積金貸款審批較慢，導(dǎo)致組合貸款審批也會(huì)比較慢。因此大家在選擇組合貸款時(shí)，一定要注意放貸時(shí)間。
4、銀行額度有限
一般來(lái)說(shuō)，銀行每月的放貸額度都是有限的。銀行為了賺取更多的利潤(rùn)，必然會(huì)優(yōu)先滿足那些高利率的貸款，這也是導(dǎo)致房貸審批較慢的一大原因。
二、如何才能快速獲得貸款，不妨試試這些辦法
1、月初申請(qǐng)貸款
一般來(lái)說(shuō)，銀行多采用按月配比額度的方式來(lái)進(jìn)行放款，即在月初時(shí)，銀行的貸款額度相對(duì)充裕，且銀行會(huì)按照先后順序來(lái)進(jìn)行放貸。所因此瓊海購(gòu)房者醉好選擇月初申請(qǐng)貸款，也許可減少放貸時(shí)間。
2、找擔(dān)保機(jī)構(gòu)
一般來(lái)說(shuō)，專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)往往與多家銀行都有合作，且業(yè)務(wù)長(zhǎng)期穩(wěn)定。如果瓊海購(gòu)房者與擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作，那么房貸更易獲批，并且，在放貸速度與利率上也具備一定的優(yōu)勢(shì)。
此外，擔(dān)保機(jī)構(gòu)的工作人員還可以根據(jù)借款人的實(shí)際情況，制定出更加合適的貸款方案，從而幫助瓊海購(gòu)房者盡早瓊海市買房入住。
3、讓有好工作的一方去貸款
銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)嚴(yán)格審查借款人的詳細(xì)信息，如果借款人資質(zhì)較好，比如收入高、征信好、在事業(yè)單位工作，那么往往更易快速獲得房貸。因此醉好讓家中工作較好的一員去申請(qǐng)貸款。
4、接受高房貸利率
房貸是銀行的一大賺錢工具，因此如果瓊海購(gòu)房者想自己申請(qǐng)的房貸能夠更加快速的通過(guò)，那么不妨就接受高房貸利率吧。也就是說(shuō)，如果瓊海購(gòu)房者可接受高房貸利率，那么往往也較容易快速獲得貸款。
5、遠(yuǎn)超貸款額度的還款能力
一般來(lái)說(shuō)，借款人的還款能力也是在影響著銀行放貸效率的。也就是說(shuō)，如果借款人有著遠(yuǎn)超貸款額度的還款能力，那么相信銀行必然會(huì)快速放貸。
海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有?？跐耩ぃ募疽矝](méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?，海南房?jī)r(jià)。
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