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共有產(chǎn)權房申請條件是什么，哪些人能買呢？ 瓊海房子，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

共有產(chǎn)權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

如中低收入住房困難家庭瓊海購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

共有產(chǎn)權房申請條件？

申請人具備完全民事行為能力；單身家庭申購的話，申請人須年滿30周歲；申請家庭須符合本市住房XG條件，且家庭成員在本市均無住房。

房屋產(chǎn)權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。

共有產(chǎn)權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產(chǎn)權部分的，按屆時市場評估價格結算。

房屋出售時與此類似，出售所得按瓊海購房家庭與政府的產(chǎn)權比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權部分收取市場租金。

哪些人不能購買共有產(chǎn)權房？

一般來說，共有產(chǎn)權房就是指政府與瓊海購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權，然后整個瓊海房子的使用權政府會暫時讓與給自住的瓊海購房者。瓊海購房者可向政府“贖回”產(chǎn)權，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購買權的。

下列4類人不能購買“共有產(chǎn)權房”:

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

2、申請家庭有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權比例是如何分配的？

一般來說，共有產(chǎn)權房是由政府制定的代持機構和瓊海購房者共同分配房屋產(chǎn)權。即一部分產(chǎn)權歸政府，另一部分由瓊海購房者的房屋收益比例分成，當然了，出售價格接受政府指導。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海房地產(chǎn)，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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