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毛坯房驗房怎么查？其實驗房自己也能行！ 海南購房，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

交房應該是一件高興的事情，不過，并不是所有的交房流程都能順順利利的進行。作為準業(yè)主交房時要注意哪些？下面跟隨小編一起來了解一下吧。

毛坯房驗房要注意哪些呢？

1、審查住宅的外部情況

要看房屋的外部情況，包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門的外觀，并且要試用幾次，然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、審查房屋的內(nèi)部情況

1）注意水的問題

一般而言，窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體。蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后再放水檢查管道通暢及漏水問題。滲漏一般業(yè)主沒法做實驗，但可以通過查天花、墻面、地面的水漬來判斷是否有滲漏。

2）注意電的問題

檢查電時，可以打開所有用電開關檢查是否正常通電，帶一個排插來檢查插座是否牢固通電。檢查水也可以逐一打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性。

3）注意瓷磚空鼓問題

瓷磚空鼓是精裝房比較常見的現(xiàn)象，檢查時用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用記號筆標記出來。

4）注意其他的安全隱患

其他的安全隱患主要是檢查護欄、沐浴房或者玻璃推拉門的安裝情況，鐵藝型的主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況，玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃是否有缺陷。

驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：

1、注意維修承諾的問題

如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商可能會口頭承諾在多長時間內(nèi)進行修繕，提醒業(yè)主與開發(fā)商要簽訂關于維修單之類的憑證。

2、注意上、下水的問題

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

3、注意戶型的問題

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與瓊海購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

4、注意面積的問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對紙超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

5、主體結構的問題

當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。

6、注意規(guī)劃的問題

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

以上內(nèi)容各位準業(yè)主應該注意，或者請專業(yè)的驗房公司來幫助檢測。驗收過程中如遇到損壞情況應及時與開發(fā)商聯(lián)系，必要時可以拍照做記錄。

瓊海房地產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎市政設施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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