咨詢(xún)電話：18089828470

買(mǎi)二手房別著急簽合同 這些細(xì)節(jié)要注意！ 海南瓊海二手房瓊海買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專(zhuān)家。

買(mǎi)瓊海二手房不是簡(jiǎn)單的交了錢(qián)過(guò)個(gè)戶就那么簡(jiǎn)單的，在瓊海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程也存在很大問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，這些風(fēng)險(xiǎn)如果在簽合同階段注意了，把容易引起糾紛的情況都在合同條款里面明確說(shuō)明了，就很容易避免。

因此，如果想要避免日后發(fā)生不必要的麻煩，買(mǎi)瓊海二手房簽訂瓊海市購(gòu)房合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，多加注意，下面為大家整理了一些瓊海二手房在簽合同時(shí)候需要注意的一些問(wèn)題，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

一、房屋情況應(yīng)該看哪些？

1、房屋的基本情況

應(yīng)根據(jù) 房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫(xiě)房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣(mài)方有責(zé)任保證所填寫(xiě)的信息真實(shí)有效。

2、房屋的權(quán)屬情況

首先要確定好房屋的性質(zhì)，看是否為公房、經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房。其次要看房屋是否有出租協(xié)議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況，避免在瓊海市購(gòu)房之后遇到查封，醉終出現(xiàn)房財(cái)兩空的情況。

醉后對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)情況，賣(mài)方有責(zé)任核實(shí)并保證其正確性。買(mǎi)方要檢查雙方的權(quán)利人，查看房產(chǎn)證上的權(quán)利人，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權(quán)出售書(shū)，沒(méi)有這些會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效和部必要的糾紛。

二、有哪些費(fèi)用需要明確規(guī)定？

1、房款分為定金、首付款、余款和尾款四個(gè)部分，因此賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，買(mǎi)方也有權(quán)利知道賣(mài)方過(guò)戶的時(shí)間。

2、對(duì)于各種稅費(fèi)等繳納應(yīng)該有明確規(guī)定。

3、水電煤氣等費(fèi)用的繳納時(shí)間和繳納標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該在合同中得到明確。

三、如何約定違約責(zé)任？

其中包括應(yīng)該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過(guò)多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。

1、違約責(zé)任

賣(mài)方逾期交房、買(mǎi)方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賠付對(duì)方違約金。

2、房屋出賣(mài)第三人

賣(mài)方將瓊海市房子賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房產(chǎn)證，則買(mǎi)方有權(quán)退房。賣(mài)方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。

3、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定

（1）未及時(shí)過(guò)戶因賣(mài)方的責(zé)任導(dǎo)致買(mǎi)方未能按時(shí)過(guò)戶，則買(mǎi)方有權(quán)退房，不退房的，賣(mài)方也應(yīng)賠付買(mǎi)方違約金。

（2）未及時(shí)遷出戶口賣(mài)方若沒(méi)有及時(shí)將戶口遷出，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。

四、補(bǔ)充協(xié)議有什么作用？

此外在瓊海二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方還要學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，合同條款不明確或是需要增加補(bǔ)充條款的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同尾部的空白處增加補(bǔ)充協(xié)議，如賣(mài)方約定贈(zèng)送的家具和品牌等，避免后期約定不詳造成各種合同糾紛。

必要的話對(duì)留存的家具家電情況進(jìn)行拍照，防止業(yè)主臨時(shí)變卦?？傊?，在簽訂合約的時(shí)候必須考慮好各種情況，明確規(guī)定詳細(xì)的規(guī)則和條款，避免合同失效。

在瓊海二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，有很多是由于買(mǎi)賣(mài)雙方不熟悉房屋買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng)，結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。因此，在購(gòu)買(mǎi)瓊海二手房簽合同一定要需注意以上事項(xiàng)。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市人民路外環(huán)南路萬(wàn)泉居住區(qū)

2、海南佰悅灣：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲濱海旅游開(kāi)發(fā)區(qū)

3、順澤翠屏灣：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)

4、官塘御泉莊：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)

5、海逸廣場(chǎng)：均價(jià)5700元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市善集路萬(wàn)泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

6、三三順玉泉麗都：均價(jià)6100元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市德海路

7、信達(dá)銀海御湖：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）

8、博鰲美麗熙海岸：均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲朝博路

9、海南溫泉1號(hào)二期：均價(jià)9800元/㎡，樓盤(pán)地址：官塘溫泉度假中心大%

10、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

購(gòu)房威信：⒈8O8⒐828470

買(mǎi)二手房別著急簽合同 這些細(xì)節(jié)要注意！此文由臻房小章編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/2771.html