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2019年這類購(gòu)房者正倒在“斷供”的路上…… 瓊海市房產(chǎn)，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房。

又到了一年歲末，這不僅是返鄉(xiāng)高峰期，也是失業(yè)的高峰期。海南房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年里受到調(diào)控的影響，已經(jīng)進(jìn)入了寒冬季節(jié)。因?yàn)橹疤摳叩暮Ｄ戏績(jī)r(jià)，普通家庭需要為房貸壓縮更多的生活成本，中產(chǎn)需要為房貸支出更多的儲(chǔ)蓄，因此所有階層都面臨錢(qián)包縮水的局面，這就導(dǎo)致了之后的消費(fèi)乏力，也使得實(shí)體經(jīng)營(yíng)陷入了困境。而居民無(wú)力消費(fèi)，又導(dǎo)致了商品無(wú)法售出，企業(yè)也就陷入了產(chǎn)品積壓危機(jī)。由于產(chǎn)能過(guò)剩，企業(yè)為了續(xù)命，必然會(huì)裁員或降薪。

2018年，許多小的房企和金融公司由于背不起巨大的壓力，不得不宣布破產(chǎn)，很多人都因此而失業(yè)。不僅小企業(yè)，很多上市集團(tuán)也紛紛宣布裁員或者不再對(duì)外招聘，就算招聘也只招實(shí)習(xí)生，因?yàn)閷?shí)習(xí)生廉價(jià)，而且也不保證可以轉(zhuǎn)正留下來(lái)。企業(yè)裁員導(dǎo)致了大量人員失業(yè)，而生活在都市里的人生活壓力非常大，想要有積蓄實(shí)屬不易，沒(méi)了工作就意味著斷了活路。尤其是身負(fù)房貸的人，一旦失業(yè)就意味著可能要斷供。

受沖擊的醉大的不是剛需族的失業(yè)人員，而是炒房客們和房貸在身的房奴。要知道瓊海房子的月供可不是一筆小數(shù)目，尤其是一二線城市，一套房的首付就近百萬(wàn)，月供更是一個(gè)讓人不敢接受的數(shù)字，炒房客就更不用說(shuō)了，手里有那么多套瓊海房子，怎么可能都是全款，而且現(xiàn)在的瓊海二手房成交量那么寡淡，賣(mài)房就意味著虧錢(qián)?？墒侨绻苜u(mài)掉一套的話倒也能夠解決燃眉之急，但關(guān)鍵是現(xiàn)在根本沒(méi)什么想人買(mǎi)。

現(xiàn)在的人們都知道海南買(mǎi)房是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的，因此樓市的遇冷就使得海南購(gòu)房者觀望情緒愈發(fā)濃厚，根據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)給出的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)多數(shù)城市的帶看量、成交量出現(xiàn)明顯下滑，海南購(gòu)房者的平均成交周期也出現(xiàn)顯著拉長(zhǎng)。在這種情形之下，就有炒房客的資金被套牢了，瓊海房子賣(mài)也賣(mài)不掉，租也不好租，因而無(wú)法負(fù)擔(dān)諸多瓊海市房產(chǎn)的月供，出現(xiàn)了斷供現(xiàn)象。

而“斷供潮”的說(shuō)法大概是從去年有人發(fā)現(xiàn)阿里司法拍賣(mài)的房屋數(shù)量增大而猜測(cè)并流出的，緊接著各大媒體都跟風(fēng)報(bào)導(dǎo)這一新聞，但其實(shí)并沒(méi)有這么夸張。根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份北京線上拍賣(mài)市場(chǎng)成交89套，線上拍賣(mài)市場(chǎng)溢價(jià)率為21.85%，連續(xù)3月上漲，處于較高水平，表明北京線上拍賣(mài)市場(chǎng)較熱。不過(guò)，在全年來(lái)看，12月份北京線上拍賣(mài)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)特別大的波動(dòng)。上海線上拍賣(mài)成交套數(shù)僅53套，連續(xù)5月持續(xù)下降。深圳線上拍賣(mài)成交128套，相比之前也有所下降。

目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好，海南房?jī)r(jià)大跌的可能性幾乎很小。就算是出臺(tái)了各種XG政策，那也都只是為了控制海南房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，從來(lái)不曾提過(guò)要讓海南房?jī)r(jià)暴跌?；乜唇?0多年的瓊海市房產(chǎn)走勢(shì)，盡管中途會(huì)經(jīng)歷上漲緩慢的時(shí)期，甚至略有下跌，但是后期還會(huì)出現(xiàn)反彈。對(duì)于一般海南購(gòu)房者而言，只要不是短期買(mǎi)入后又拋出，海南房?jī)r(jià)的一點(diǎn)波瀾不會(huì)對(duì)自身產(chǎn)生太大的影響。因此，房貸斷供的現(xiàn)象也許只存在極個(gè)別地方或個(gè)別人身上。

當(dāng)然，海南購(gòu)房者也不要總想著沒(méi)錢(qián)了可以斷供，因?yàn)閿喙┧冻龅拇鷥r(jià)太大了，與其盼望海南房?jī)r(jià)下跌時(shí)斷供，不如不要入市海南買(mǎi)房。如果出現(xiàn)了斷供情況，首付款和稅費(fèi)是不予退還的。就算后期瓊海市房產(chǎn)拍賣(mài)抵扣了貸款，斷供也會(huì)進(jìn)入征信記錄，這無(wú)疑會(huì)這對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的生活造成影響。

在按揭過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于銀行的，貸款者斷供需要接受因逾期還貸而產(chǎn)生的較高罰息。當(dāng)銀行認(rèn)為貸款者已徹底失去還款能力時(shí)，會(huì)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院拍賣(mài)房屋予以抵債，而瓊海市房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格一般又比較低，通常拍賣(mài)后會(huì)不夠償還銀行貸款本息，這時(shí)銀行還有權(quán)向你追債，除非你以后不再有任何財(cái)產(chǎn)，否則銀行可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

之所以會(huì)出現(xiàn)“錢(qián)房?jī)煽铡钡默F(xiàn)象，主要原因就是因?yàn)槿藗兊呢澞?，花錢(qián)超出了自己的實(shí)力承受范圍，沒(méi)有量力而行，醉后血本無(wú)歸也只能自認(rèn)倒霉了?？偟膩?lái)說(shuō)，2019年的樓市依舊是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，并不會(huì)過(guò)漲過(guò)跌，想要海南買(mǎi)房的人平常心去購(gòu)買(mǎi)就好。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、景成花半里：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處

2、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

3、兆和萬(wàn)泉椰風(fēng)：均價(jià)5145元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)

4、博鰲陽(yáng)光海岸：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)）

5、官塘首府：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘片區(qū)門(mén)戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面）

6、海逸廣場(chǎng)：均價(jià)5700元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市善集路萬(wàn)泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

7、融創(chuàng)·博鰲金灣：均價(jià)21000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南博鰲濱海大道8號(hào)

8、海航男爵公館：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市濱海大道

9、博鰲長(zhǎng)灘雨林：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲濱海路1號(hào)

10、三三順玉泉麗都：均價(jià)6100元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市德海路

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