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房貸利息計算方法是什么？影響房貸利息的因素？ 海南二手房，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

雖然說現(xiàn)在有錢人挺多，但是全款瓊海市買房的人卻不多。相信大多數(shù)的妊朋友瓊海市買房都是選擇貸款。貸款瓊海市買房的經(jīng)濟壓力會比較小，也可以說是一種比較優(yōu)惠的海南購房形式。選擇貸款瓊海市買房的朋友比較關(guān)心的就是房貸利息。那么，房貸利息計算方法是什么？影響房貸利息的因素？下面跟隨小編一起來了解下。

房貸利息計算方法是什么？

一、按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2018銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

二、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

三、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。

影響房貸利息的因素？

一、首付比例。每個城市的首付比例不一樣，一套瓊海房子和第二套瓊海房子的首付比例也可能不一樣。具體的海南購房貸款標準，還得根據(jù)你所在城市的相關(guān)政策來。

二、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關(guān)的規(guī)定，利率越高，貸款利息越多；相應(yīng)的，貸款年限越長，利率也越高。

三、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個我在下面會詳細地說。

四、貸款的類型?，F(xiàn)在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業(yè)貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業(yè)貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。

房貸利息是瓊海市買房是一定要好好了解的問題之一，畢竟房貸利息也是一筆不少的金錢，不同的還款方式，所產(chǎn)生的利息是不同。所以在瓊海市買房之前是一定要好好的計算出房貸利息。關(guān)于房貸利息計算方法是什么以及影響房貸利息的因素的內(nèi)容就介紹到這里，大家一定要好好的了解，這樣對自己瓊海市買房才有幫助。

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