購房微信：⒈8089828470

新房退房流程到底是怎樣的？你真的知道嗎？ 海南瓊海買房瓊海買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現狀。

購置房產是人生中的大事，如果購買的海南房子有質量問題，我們一定不要含糊對待，所買的海南房子由于質量不過關等種種原因滿足退房條件，今天小編就為大家詳細的介紹一下新房退房流程到底是怎樣的？一起來看看吧。

新房退房流程怎樣的？

1、訂金（定金或認購金）階段

即海南購房者繳納了相關部分的費用，但是還沒有正式簽署商品房預售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，其實海南購房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項的。

另外，如果說所交款項為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達不成一致意見，即沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。

2、已做預售登記階段

如果說已經到了預售登記這個階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達成一致了。

如果達成一致，雙方以書面形式展現出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果說達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到瓊海市房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。

3、入住階段

如果海南購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關稅費，但是不動產權證還沒有辦理下來之前進行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。

但是到了入住這個階段，若是海南購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達成一致，與此同時，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊绻_不成協(xié)議，海南購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

4、不動產權證辦理完畢階段

一般來說，當不動產權證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權已完成轉移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下海南購房者是不能退房的。

如果賣方已為海南購房者辦理完畢不動產權證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果海南購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求海南購房者退房并承擔相應的損失。而這種情況是需要雙方到瓊海市房地產發(fā)證機關辦理不動產權證過戶或注銷手續(xù)。

關于新房退房流程的相關信息小編就為大家介紹到這里了，海南購房者如果有退房的需要話要充分了解如何辦理，保護自己的切身利益。希望小編總結的這些能夠為您提供幫助。

海南瓊海瓊海市買房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

團購電話：1⒏089828470

新房退房流程到底是怎樣的？你真的知道嗎？此文由臻房小史編輯，轉載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/3009.html