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洋房和高層：洋瓊海市房價格憑什么比高層貴呢？ 海南房產(chǎn)，瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。
現(xiàn)在樓市中有很多類型的瓊海房子，而比較常見的就是高層建筑、別墅和平房。一般來說，普通人購買更多的房屋是高層建筑，那么如何區(qū)分洋房和高層呢？
一、如何區(qū)分洋房和高層？
1、從建筑形態(tài)區(qū)分
洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
2、從容積率區(qū)分
花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
3、從價格區(qū)分
洋瓊海市房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
4、從電梯數(shù)量區(qū)分
洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
二、都說洋房比高層貴，那么洋瓊海市房價格憑什么比高層貴？
1、從小區(qū)的居住密度來說，洋房和高層是不可同日而語的
同樣是100畝大小的一個社區(qū)，如果全是高層建筑的話，居住戶數(shù)一般在1500戶左右（按2.5容積率計算），但如果是純洋房社區(qū)的話，居住戶數(shù)一般在700戶左右（按1.5容積率計算）。當然了，懂行的朋友會說小編這樣的算法是不對的，因為容積率不一樣。
但問題是，容積率2．5能做出純洋房社區(qū)么？由于考慮到單體樓的建筑密度和日照采光等因素，因此容積率2.5的純洋房社區(qū)理論上是不存在的。
2、容積率低
容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，一般來說，容積率是決定小區(qū)品質(zhì)的重要因素。簡單來說，同樣一塊地，建的瓊海房子越少越好，因為洋房開發(fā)商犧牲了更多的可售戶數(shù)，提高了小區(qū)的品質(zhì)和居住舒適度，價格高一些也就不難理解了。
3、單體樓的布局設(shè)計
洋房一般為一梯兩戶，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風。
而高層建筑一般設(shè)計為兩梯四戶，每層居住4戶人，這樣一來自體會比洋房的一層兩戶舒適度差。更重要的是，兩個邊戶會被凸起的中間戶擋住部分采光，而中間戶因為北側(cè)有核心筒（電梯樓梯走廊）的阻礙，無法保證很好的南北通透，通風會受影響。
瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。，瓊海市新房
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