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買房退房違約金怎么計(jì)算？退房什么情況不收違約金？ 海南買房，瓊海這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

海南買海南房子的時(shí)候都高高興興的，但是在海南買房的時(shí)候是需要交定金的，這個(gè)定金就是怕其中的乙方違約的，尤其是海南買房的人，所以一旦出現(xiàn)違約的情況，或者退房的話，定金可能就沒有了，或者會相應(yīng)的扣除一些違約金的，那你知道退房什么情況不收違約金？下面跟隨小編學(xué)習(xí)吧。

海南買房退房違約金怎么計(jì)算？

1、海南買房退房違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因?yàn)檫`反合同約定時(shí)，違約方需要支付違約金補(bǔ)償守約方。

2、簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過大。

3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來進(jìn)行一定調(diào)整。支付海南買房退房違約金確實(shí)是有點(diǎn)高了的，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。

退房什么情況不收違約金？

1、《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費(fèi)者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同退房。

2、如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

3、不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會免除部分和全部的責(zé)任。

當(dāng)我們跟隨小編對海南買房退房違約金怎么計(jì)算？退房什么情況不收違約金的知識學(xué)習(xí)了解后，我們明白了要是海南買海南房子出現(xiàn)退房的情況都是需要繳納違約金的，但是也有不繳納的時(shí)候，就是一些不可抗拒的因素出現(xiàn)的時(shí)候，就可以不履行合同了，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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