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新房退房如何辦理？看完這些你就明白了 瓊海瓊海市房產(chǎn)如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。
現(xiàn)在很多瓊海市購房者買的海南房子大部分是期房，在樓盤開盤的時候開發(fā)商一般做的優(yōu)惠活動力度會比較大，所以多數(shù)的瓊海市購房者會選擇這個時候去挑選房屋。
由于開盤的時候人會很多，瓊海市購房者都想挑到醉好的位置，就會造成當(dāng)時選海南房子的時候比較沖動，等付完首付或者是交完定金之后想退房，但是開發(fā)商方面不會那么輕易就會同意的，這時候瓊海市購房者就需要了解新房退房如何辦理？現(xiàn)在讓我們一起了解下吧！
一、是否符合退房條件
目前《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指瓊海市購房者與開發(fā)商在瓊海市購房合同中有相關(guān)退房條件。
比如，瓊海市購房者在和開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時間，而開發(fā)商沒有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達(dá)內(nèi)容不符合，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等。瓊海市購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。
所以瓊海市購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。
如果有這方面的條款，那么瓊海市購房者可以依法辦理。如果瓊海市購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做證據(jù)證明，那么一定也會得到法院的支持。
二、協(xié)商不成再訴訟
瓊海市購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，瓊海市購房者醉好還是先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費用，而且也能省時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費時間的，開發(fā)商耗得起，瓊海市購房者就盡量不要擔(dān)這個風(fēng)險了。
如果在協(xié)商的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使瓊海市購房者滿意的話，瓊海市購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果瓊海市購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結(jié)果的話，瓊海市購房者可以在選擇起訴。
還有一種情況也是需要瓊海市購房者注意的，如果瓊海市購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。
比如瓊海市購房者發(fā)現(xiàn)房 屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以修復(fù)，對房屋主體沒有影響的話，那么就不屬于是法定條件，法院也不會支持瓊海市購房者退房的，如果鑒定的結(jié)果是裂縫無法修復(fù)，對房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持瓊海市購房者退房的，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。
三、索要違約金及相關(guān)稅費
如果瓊海市購房者完全符合上面所說的退房條件的話，可以向開發(fā)商索要索要違約金及相關(guān)稅費。
如果瓊海市購房者瓊海市買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應(yīng)的利息。如果瓊海市購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理相對就復(fù)雜些了。
開發(fā)商要先把首付部分退還瓊海市購房者，然后把瓊海市購房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和瓊海市購房者的借款合同，開發(fā)商還需要再向瓊海市購房者支付一定數(shù)額的利息。
上面是我們總結(jié)的一些比較常見的退房辦理，當(dāng)然了還有別的辦理的方式，這個就需要瓊海市購房者根據(jù)自己遇到的情況在具體對待，瓊海市購房者如果有退房的需要話要充分了解如何辦理，保護(hù)自己的切身利益。
海南樓盤賣點：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，瓊海瓊海市買房。
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