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做好購(gòu)房預(yù)算要考慮哪些費(fèi)用？加起來(lái)可不少 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。

很多沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)房屋的朋友可能對(duì)于瓊海市買(mǎi)海南房子還存在很多的誤解，相信大家身邊都有朋友是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，有的朋友可能會(huì)覺(jué)得瓊海市買(mǎi)海南房子就只需要準(zhǔn)備好一定比例的首付款就可以了，結(jié)果在做瓊海市購(gòu)房預(yù)算的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)購(gòu)瓊海市買(mǎi)房屋的費(fèi)用還不少，你知道瓊海市購(gòu)房費(fèi)用有哪些嗎？

做好瓊海市購(gòu)房預(yù)算要考慮哪些問(wèn)題？

1、估算家庭可支配收入

如今瓊海市買(mǎi)海南房子都是以家庭為單位的，瓊海市購(gòu)房者在瓊海市買(mǎi)房之前，一定要準(zhǔn)確的估算個(gè)人的收入和家庭的可支配收入，通常來(lái)說(shuō)，瓊海市買(mǎi)房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。除開(kāi)這兩部分的資金，剩余的資金才是瓊海市買(mǎi)房的自由款項(xiàng)。

2、了解區(qū)域瓊海房?jī)r(jià)

影響瓊海房?jī)r(jià)的因素有很多，就算是同一個(gè)城市，不同區(qū)域的瓊海房?jī)r(jià)相差也會(huì)很大，在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了。現(xiàn)在市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，提前了解當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)區(qū)域的瓊海房?jī)r(jià)很重要。瓊海市購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照瓊海房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素醉終決定適宜自己的瓊海房?jī)r(jià)水平。

3、確定瓊海市購(gòu)房面積

房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶(hù)型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。另外還要注意得房率的問(wèn)題，得房率是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。

購(gòu)瓊海市買(mǎi)房屋要考慮哪些費(fèi)用？

1、瓊海房?jī)r(jià)

全款瓊海市買(mǎi)房計(jì)算總瓊海房?jī)r(jià)比較簡(jiǎn)單，而貸款瓊海市買(mǎi)房的話，還要注意月供的問(wèn)題，手里有多少錢(qián)，決定了你要貸款多少錢(qián)，這就直接影響到你以后的月供情況。這是一筆長(zhǎng)久的開(kāi)支，需要做好心理準(zhǔn)備的。當(dāng)然，這里還要注意的就是關(guān)于貸款方式的選擇，等額本金與等額本息，前者是前期壓力大，之后月供慢慢減少；后者是月供一直保持不變，比較適合經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)差一些的瓊海市購(gòu)房者。

2、裝修費(fèi)用

目前大多數(shù)的家庭還是更愿意購(gòu)買(mǎi)毛坯房，然后自己裝修的，所以收房后，必然還需要考慮到裝修的問(wèn)題。而這也是一筆必要而且不小的開(kāi)支。什么檔次，什么風(fēng)格等等都影響著價(jià)格。除此之外，還有裝修后，煤氣管道、家庭寬帶等等初裝費(fèi)用，這些也是生活的必需設(shè)備。

3、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該比較熟悉，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)，紙得提醒的一點(diǎn)是物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

4、瓊海市購(gòu)房稅費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)瓊海市新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，海南二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。

5、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新和改造，我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處）

2、融創(chuàng)·博鰲金灣：均價(jià)21000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南博鰲濱海大道8號(hào)

3、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

4、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

5、新天嘉博園三期：均價(jià)5500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市興海中路東側(cè)

6、瓊島椰瀾灣：均價(jià)4323 元/㎡，樓盤(pán)地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓

7、中視萬(wàn)泉灣：均價(jià)5225元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市銀海路北側(cè)

8、焱方花園酒店：均價(jià)7888 元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號(hào)焱方花園

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10、碧桂園東海岸：均價(jià)12888元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)

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