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海南房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？ 海南瓊海樓盤，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

關(guān)于大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的爭論還沒有結(jié)束，很多人都來問，為什么近大家都在用瓊海房產(chǎn)證換不動產(chǎn)權(quán)證，兩者有什么區(qū)別。

大家一起來看一下。

首先，兩者的性質(zhì)不一樣，發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣。

不動產(chǎn)證是瓊海房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

其中，瓊海房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）海南房地產(chǎn)管理局（瓊海房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

先說版本。

瓊海房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

再說防輻射標(biāo)簽。

瓊海房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

還有二維碼。

不動產(chǎn)權(quán)證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產(chǎn)權(quán)利人、不動產(chǎn)證書編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。

接著說一下里面的內(nèi)容。

瓊海房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容；瓊海房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；不動產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

點(diǎn)評：不得不說，不動產(chǎn)權(quán)證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。

后，費(fèi)用也不一樣。

瓊海房產(chǎn)證需要當(dāng)時辦理這些證書時，要按照土地面積、瓊海房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

點(diǎn)評：雖然費(fèi)用不一樣，但是既然是制證的成本費(fèi)，其實(shí)也差不了多少，關(guān)鍵是肯定是越來越省錢的啦。

后提醒一下大家，瓊海房產(chǎn)證不是一定要換成不動產(chǎn)權(quán)證。目前兩個證件堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，海南瓊海房價。

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