咨詢威信：1808982847
怎樣核查二手房的產(chǎn)權年限？ 海南瓊海房子，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~
很多瓊海市購房者在瓊海買房時都會詢問該房屋的產(chǎn)權年限是多久，還有多久才到期，特別是購買瓊海二手房，因為瓊海二手房是被人居住使用過的房屋，在瓊海二手房買賣的過程中，經(jīng)常會因為房屋產(chǎn)權及其年限引起糾紛，那么怎樣核查瓊海二手房的產(chǎn)權年限？房屋產(chǎn)權到期后應該怎么辦？
二手瓊海房產(chǎn)權年限的計算方法是什么？
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房
商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，更加確切地說，是從瓊海市購房者拿到國有土地使用證那天算起。下面可以舉個實例來說明，如果開發(fā)商2010年拿地，瓊海市購房者2018年入手，那么這套海南房子的剩余土地使用權還有65年，土地使用權到期時間就是2010＋70＝2080年。
2、老公房
老公房的產(chǎn)權年限和上面提到的三種海南房子都不同，它的土地使用年限是從第一筆土地收益金開始計算。老海南房子由于土地使用的性質不同，通常情況下，在上市的時候都要補交土地收益金。紙得我們注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個于1985年就建成的老公房小區(qū)，其中某棟樓在2010年才第一次出現(xiàn)了瓊海二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就要從2010年開始算起，那么它的到期時間是2080年。
怎樣核查瓊海二手房的產(chǎn)權年限？
1、仔細查看賣房者提供的證件和資料
瓊海買房時瓊海市購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。當然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明。
2、主動去瓊海房產(chǎn)管理部門查詢瓊海二手房的產(chǎn)權狀況
去瓊海房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權狀況是醉好的方法，但是在這里要提醒瓊海市購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權，一般瓊海房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果瓊海市購房者需查實產(chǎn)權狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去瓊海房產(chǎn)部門查詢。
3、留意查詢瓊海房產(chǎn)是否有債務負擔
瓊海市購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題；另外還需了解所瓊海市購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
房屋產(chǎn)權到期后應該怎么辦？
2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的瓊海房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上瓊海房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上瓊海房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價紙給予相應補償。
海南新房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。
打折微信：1⒏09828⒎0
瓊海怎樣核查二手房的產(chǎn)權年限？此文由臻房小奚編輯，轉載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/33604.html
