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解除海南購房合同需要哪些條件？小心違約賠償 海南瓊海市購房，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區(qū)里。

海南買瓊海市房子本是一件高興的事情，誰也不想自己在購海南買房屋的過程中出現(xiàn)一些不愉快的插曲，不過在購海南買房屋的過程中也常常會發(fā)生一些自己預(yù)料不到的情況，導(dǎo)致瓊海市購房者想要退房解除合同，今天小編就來講講，解除瓊海市購房合同需要哪些條件？小心違約賠償喲！

解除瓊海市購房合同需要哪些條件？

1、開發(fā)商延期交房

這里的延期交房也是有一定要求的，生活中不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，瓊海市購房者也沒有追究責(zé)任。事實上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，瓊海市購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，瓊海市購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、房屋主體質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，瓊海市購房人有權(quán)退房。

3、房屋面積誤差過大

瓊海市房價是跟房屋面積大小有直接關(guān)系的，誰也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的瓊海市購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，瓊海市購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

4、非瓊海市購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記

無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在瓊海市購房過程中時有發(fā)生，如非瓊海市購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還瓊海市購房者已付房款。

解除瓊海市購房合同要注意什么？

1、注意解除瓊海市購房合同條件

解除瓊海市購房合同是需要滿足一定條件的，如果是由于瓊海市購房者自己主觀的意愿想要退房就很有可能承擔(dān)違約責(zé)任。在雙方簽訂正式海南房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商沒有違約，瓊海市購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。

2、解除瓊海市購房合同需要哪些費用

一般情況下辦理退房合同注銷須收手續(xù)費，按建筑面積收取。小編提醒瓊海市購房者注意，在瓊海市購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其瓊海市購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、注意瓊海市購房合同內(nèi)容

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人瓊海市購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此瓊海市購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。

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