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瓊海二手房網(wǎng)簽有什么作用？網(wǎng)簽有哪些注意事項 海南房子，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

房屋買賣流程是比較復(fù)雜的，有些瓊海購房者在瓊海買房的過程中可能會遇到一些困難，購買海南二手房也是一樣的，海南二手房網(wǎng)簽在買賣海南二手房的過程中是很重要的一步。有很多老一輩的人對于網(wǎng)絡(luò)上的交易都認(rèn)為是欺騙行為，會擔(dān)心網(wǎng)簽不安全，那么海南二手房網(wǎng)簽有什么作用？海南二手房網(wǎng)簽有哪些注意事項？

海南二手房網(wǎng)簽有什么作用？

1、防止一房二賣

辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進(jìn)行海南房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

2、審查作用

網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明海南房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就海南二手房買賣來講，有些海南二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

網(wǎng)簽有哪些注意事項？

1、查驗賣房者的海南房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。瓊海買房應(yīng)到海南房產(chǎn)局查驗賣房者的海南房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、注意合同文本

海南二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用瓊海房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、核對賣房身份證

購買方一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與海南房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

網(wǎng)簽時，瓊海購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

5、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時一定要采用瓊海房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。

6、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是醉容易出差錯的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認(rèn)真研讀附加條款。

7、注意資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，瓊海購房者醉好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。

以上就是有關(guān)海南二手房網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，小編提醒各位瓊海購房者，在簽訂海南二手房網(wǎng)簽合同時一定要提前準(zhǔn)備好，謹(jǐn)慎簽約，如果一方違約，都應(yīng)該按照網(wǎng)簽合同上的約定承擔(dān)違約責(zé)任。注意：每個地區(qū)的政策不同，大家要以所在地區(qū)的要求為準(zhǔn)。

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