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退房違約金是多少？哪些情況下不收違約金？ 瓊海市房?jī)r(jià)，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

海南買(mǎi)房，對(duì)于每一個(gè)普通人來(lái)說(shuō)，都是生命中的一件大事。所以大家在海南買(mǎi)房之前，都會(huì)反復(fù)的斟酌，以便選擇到自己醉中意的瓊海房產(chǎn)。但是總是避免不了會(huì)出現(xiàn)一些特殊的情況，海南買(mǎi)房之后還是會(huì)有退房的想法。要知道退房通常是要支付違約金的，那么，退房違約金是多少？哪些情況下不收違約金呢？

一、退房違約金是多少？

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先，所以合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

但要注意根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說(shuō)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的瓊海市購(gòu)房定金超過(guò)了瓊海市房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么超過(guò)的部分，人民法院不予支持。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一般瓊海市購(gòu)房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么違約方就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過(guò)大。

二、哪些情況下不收違約金？

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于瓊海市房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如一些海南房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，海南買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買(mǎi)房人就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

我們決定購(gòu)買(mǎi)某一套瓊海市房子，看中的就是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，相對(duì)于其他的瓊海市房子更有優(yōu)勢(shì)一些，但瓊海市購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知瓊海市購(gòu)房人變更，則瓊海市購(gòu)房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

3、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持。”房屋出現(xiàn)重大問(wèn)題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。這種情況下退房瓊海市購(gòu)房者就不需要支付違約金。

4、房屋面積誤差超過(guò)3％

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，瓊海市購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒(méi)有約定處理方式或處理方式不明確的，瓊海市購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的瓊海市購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見(jiàn)于期房項(xiàng)目中。

5、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)房資質(zhì)

期房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只有拿到“預(yù)售許可證”，才能開(kāi)盤(pán)賣(mài)給預(yù)售者，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“預(yù)售許可證”就將瓊海市房子賣(mài)出去的，就屬于違法操作，與海南買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。瓊海市購(gòu)房者可以無(wú)條件退房，也不需要支付違約金。如果開(kāi)發(fā)商不退，可向住建委投訴。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。，海南瓊海市新房。

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