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退房會產(chǎn)生違約金嗎？哪些情況不需要違約金 海南瓊海市新房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

瓊海市買海南房子可不像小件的商品買賣那么簡單，房屋買賣涉及到的資金比較多，交易流程也更復雜一些，所以大家在選房的時候都會特別的小心謹慎，但常常會有一些朋友經(jīng)驗不足，在選房的時候粗心大意，沒有根據(jù)自己的需求選擇房屋，買了房之后后悔的情況時有發(fā)生，那么退房會產(chǎn)生違約金嗎？哪些情況不需要違約金呢？

退房需要違約金嗎？

海南購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售海南購房款和利息，并支付違約金。所以如果是海南購房者的主管原因想要退房，也就是海南購房者違約了，按照合同規(guī)定是需要支付違約金的。

什么情況下不需要違約金？

1、開發(fā)商違約

開發(fā)商也就是賣家，如果賣家違約責任就不在于海南購房者，開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務，海南購房者需要保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約，《合同》第九十四條規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務的，海南購房者有權要求退房并不用支付違約金，合同中另有約定的除外。

2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計

我們決定購買某一套海南房子，看中的就是其規(guī)劃設計的合理性，相對于其他的海南房子更有優(yōu)勢一些，但海南購房者如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知海南購房人變更，則海南購房人有權解除合同不用支付違約金。

3、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房項目，開發(fā)商只有拿到“預售許可證”，才能開盤賣給預售者，如果開發(fā)商沒有“預售許可證”就將海南房子賣出去的，就屬于違法操作，與瓊海市買房人簽署的合同屬于無效合同。海南購房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

4、房屋出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支持。”房屋出現(xiàn)重大問題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格等多種情況。這種情況下退房海南購房者就不需要支付違約金。

5、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，海南購房者有權解除合同，開發(fā)商應返還已經(jīng)支付的海南購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

以上就是關于退房是否需要違約金以及什么情況下不需要違約金的介紹了，對于已經(jīng)接房的朋友來說，退房的時候還要注意折舊費的問題，但如果退房的責任在開發(fā)商，海南購房者可以不對房屋進行折舊費補償，不過如果是因為海南購房者主觀原因要退房，這就要看海南購房者自己如何跟開發(fā)商協(xié)商了。

瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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