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購(gòu)買期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)，要注意什么 瓊海房?jī)r(jià)，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
在當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀下，大多數(shù)置業(yè)者瓊海購(gòu)房均為期房，通常要在兩年后才能交房。在這等待交房的過程中，想必每個(gè)人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風(fēng)險(xiǎn)中，小編總結(jié)了購(gòu)買期房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)以及要注意的事項(xiàng)，讓大家防患于未然。
一、購(gòu)買期房可能要承擔(dān)哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)？
（1）買期房可能承擔(dān)——延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
（2）買期房可能承擔(dān)——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與瓊海購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使瓊海購(gòu)房者蒙受損失。其中醉應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。
（3）買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)
由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，瓊海購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致瓊海購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
另外，如果瓊海購(gòu)房者選擇瓊海購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，瓊海房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。
二、購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)有哪些？
（1）買期房要調(diào)查瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性
瓊海購(gòu)房者可以通過檢驗(yàn)瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。
（2）買期房要了解瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況
瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。瓊海購(gòu)房者可將其作為所瓊海購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。
（3）買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同
瓊海購(gòu)房者在與瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。
（4）買期房要進(jìn)行實(shí)地考察
雖然瓊海購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)，建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。
另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助瓊海購(gòu)房者做出購(gòu)瓊海買房屋的決策。
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