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二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭首付多少？ 瓊海樓盤(pán)，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

如今，人們都喜歡購(gòu)買瓊海市二手房，瓊海市二手房不僅價(jià)格上比較實(shí)惠，同時(shí)地段位置都比較不錯(cuò)。但是瓊海市二手房相對(duì)于瓊海市新房而言，在交易流程中，需要的程序比較復(fù)雜。很多買賣雙方都不知道瓊海市二手房按揭交易的流程，那么接下來(lái)小編就給大家說(shuō)說(shuō)瓊海市二手房按揭交易流程是什么？瓊海市二手房按揭首付多少？

瓊海市二手房按揭交易流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過(guò)瓊海市二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的瓊海房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《海南房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于瓊海市二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所瓊海購(gòu)海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)瓊海市二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

8、買方帶上海南房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到海南房產(chǎn)局辦理海南房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。

10、瓊海購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清所有貸款后瓊海購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

瓊海市二手房按揭首付多少？

1、很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，同樣的信貸政策，為什么瓊海市二手房的首付要比瓊海市新房高呢？其實(shí)雖然首付比例一樣，但瓊海市二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于瓊海市新房，瓊海市二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評(píng)估紙x貸款比例，瓊海市二手房可貸額度＝房屋評(píng)估紙x貸款比例。

2、所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門(mén)，給所抵押的海南房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)紙。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)醉大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套瓊海市二手房的真成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例醉低為30％，那么瓊海購(gòu)房者購(gòu)買該套海南房子需要支付的首付為：100萬(wàn)－90萬(wàn)＊（1－30%）＝37萬(wàn)。

以上即是小編給大家分享的關(guān)于瓊海市二手房按揭交易流程是什么以及瓊海市二手房按揭首付多少的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭－偤Ｊ卸址吭诮灰椎臅r(shí)候一定要按照規(guī)定的流程進(jìn)行，在交易的過(guò)程中，買家要記得對(duì)該二手海南房產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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