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解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形？ 海南瓊海市新房，瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！

在商品房進(jìn)行交易時(shí)，我們會(huì)簽訂房屋的買賣合同，但是我們知道也有一些時(shí)候由于一方的違約，那就會(huì)產(chǎn)生合同解除的問(wèn)題。關(guān)于如何解除房屋買賣合同呢，如何處理這些問(wèn)題呢？接下來(lái)小編來(lái)介紹有關(guān)于解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形？

解除房屋買賣合同

1、有關(guān)合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，瓊海房產(chǎn)證辦理約定等等。

2、在約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，海南購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，海南購(gòu)房人遲延支付海南購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。

解除房屋買賣合同的情形：

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

一般開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，瓊海市買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

要根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致海南購(gòu)房人海南購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，瓊海市買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付海南購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付海南購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

要根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同；

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)紙超出3％的

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的；賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)紙超出3％的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還海南購(gòu)房款及利息，并要求賠償損失。

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)海南購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，瓊海市買房人有權(quán)解除合同；商品房買賣合同約定或者《城市瓊海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過(guò)一年，導(dǎo)致瓊海市買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，瓊海市買房人有權(quán)解除合同。

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立；

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使海南購(gòu)房人在海南購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

8、不可抗力，根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)海南購(gòu)房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形的相關(guān)事宜，關(guān)于房屋買賣中遇到的問(wèn)題真的是太多了。我們有很多時(shí)候都不知道如何來(lái)解決，就比如房屋買賣合同解除的問(wèn)題，我們也可以多多來(lái)了解，以方便我們來(lái)進(jìn)行辦理。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海市買房

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