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二手房手續(xù)流程是什么？二手房過戶需什么材料？ 瓊海買房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

如今不少的朋友們在購瓊海買房屋的時候，考慮到房屋性價比的問題，會更多的選擇購買瓊海二手房，畢竟瓊海二手房房屋價格相對便宜，而且瓊海二手房房屋質(zhì)量也有保證，可以給家人提供一個好的生活環(huán)境，那么瓊海二手房手續(xù)流程是什么？瓊海二手房過戶需什么材料？我們來了解一下關(guān)于瓊海二手房過戶的相關(guān)事宜。

瓊海二手房手續(xù)流程是什么？

1、擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的瓊海房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

2、看好瓊海房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。瓊海房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

3、贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家海南房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。

4、買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的海南房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

5、簽訂書面協(xié)議時，醉主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、海南房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。

6、申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做海南房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。

7、去過戶時，需要到海南房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、瓊海二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

瓊海二手房過戶需什么材料？

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅瓊海二手房買賣交易的契稅完稅證明。

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若瓊海購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、瓊海二手房買賣交易的契稅完稅證明。

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果瓊海購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

對于瓊海二手房買賣，大家要注意一下具體手續(xù)的辦理，在自己看好房屋的產(chǎn)權(quán)之后就可以進行房屋的買賣了，以上就是關(guān)于瓊海二手房手續(xù)流程是什么和瓊海二手房過戶需什么材料的相關(guān)介紹，在辦理瓊海二手房過戶的時候要注意手續(xù)的辦理方式，準備好自己的相關(guān)證件。

海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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