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個人瓊海市二手房交易流程是什么？瓊海市二手房要注意什么陷阱？ 海南購房，瓊海買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

瓊海二手房的交易現(xiàn)在應(yīng)該是人們醉為注重的房屋交易，海南房產(chǎn)交易時流程確實比較麻煩，而這也導(dǎo)致了很多人操作時出現(xiàn)問題，瓊海二手房的交易流程到現(xiàn)在還有許多人都不知道，海南房產(chǎn)交易時的流程其實了解起來很簡單，那么小編就來介紹一下個人瓊海二手房交易流程是什么？瓊海二手房要注意什么陷阱？

個人瓊海二手房交易流程是什么？

1、看房，一般通過海南房產(chǎn)中介去或自己看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就是瓊海市房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。

2、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；領(lǐng)取瓊海市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到瓊海市房地產(chǎn)權(quán)證；貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；交房和付尾款。

瓊海二手房要注意什么陷阱？

1、二手海南房產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制瓊海市房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，瓊海市房地產(chǎn)交易中心也不會辦理這種瓊海二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、瓊海二手房房屋類型不明。現(xiàn)在瓊海二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。

3、瓊海二手房合同簽訂人身份不明。瓊海二手房房屋買賣合同應(yīng)由瓊海市購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果瓊海市購房人忽略驗證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，瓊海市購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任。

4、瓊海二手房模糊的付款方式。很多瓊海二手房買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達(dá)成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當(dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

5、瓊海二手房模糊的交房約定。有時，瓊海二手房買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會涉及到瓊海二手房交房的具體時間等問題。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期瓊海二手房交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動局面。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于個人瓊海二手房交易流程是什么？瓊海二手房要注意什么陷阱的具體介紹，瓊海二手房進行交易時的一些基本流程小編在文中都已經(jīng)為大家很詳細(xì)的介紹到了，流程繁瑣，但里面比較細(xì)節(jié)的點并不算多，因此在了解時可以選擇重點去進行著重的觀察。

瓊海房產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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