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二套房按揭如何辦理，二套房按揭辦理注意什么 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在很多人都會(huì)想要購買二套房，我們?cè)谫徺I二套房的時(shí)候，如果手中沒有閑錢支付全款，那么很多人都會(huì)選擇想要通過按揭貸款的方式購買這套房屋，那我們?cè)谵k理二套房按揭如何辦理？我們?cè)谵k理二套房按揭的時(shí)候需要注意什么？下面我們來看一下。二套房按揭如何辦理，二套房按揭辦理注意什么。

二套房按揭如何辦理

1、瓊海購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；符合條件的瓊海購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

2、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；瓊海購房人與貸款銀行簽訂瓊海市二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

二套房按揭辦理注意什么

1、咨詢銀行房貸利率

貸款瓊海市買房之前，首先要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、瓊海市二手房利率等。目前全國各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10％左右。

2、問清樓盤情況，問清支持哪種貸款

從各地樓盤的實(shí)際情況來看，貸款的類型也是多種多樣。有的樓盤僅僅支持商業(yè)銀行房貸，有的樓盤支持住房公積金的貸款，有的樓盤支持商業(yè)銀行房貸＋住房公積金貸款的“組合貸”模式。因此，建議貸款瓊海市買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

尤其需要注意的是，有的地方的銀行并不直接接受個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)按揭房屋貸款，而是采取的是樓盤商家與銀行直接對(duì)接的模式，由商品房開發(fā)商直接幫瓊海購房者集中統(tǒng)一配合，貸款申請(qǐng)者積極配合就好。另外，如果自己符合公積金貸款的條件，可以直接咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

3、準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，簽訂房貸合同。

以上就是我們?cè)谶x擇想要購買第二套房屋的時(shí)候，我們?cè)谵k理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，應(yīng)該注意的狀況。我們平時(shí)在接觸二套房的時(shí)候，應(yīng)該注意什么。上面就是我們?cè)谡f的二套房按揭如何辦理，以及二套房按揭辦理注意什么，希望大家能夠在選擇的時(shí)候，多了解一些我們應(yīng)該知道的海南房產(chǎn)知識(shí)，我們平時(shí)在挑選的時(shí)候，能夠謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎選擇。不要再跳入海南房產(chǎn)中介的陷阱之中。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

2、陽光海逸：均價(jià)4550元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面）

3、官塘世家：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道）

4、京博雅苑：均價(jià)4662元/㎡，樓盤地址：京博雅苑位于瓊海市人民大道412號(hào)

5、珊瑚灣：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道

6、碧海苑：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#

7、博鰲印象：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號(hào)商鋪

8、萬泉陽光左岸：均價(jià)4800元/㎡，樓盤地址：瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米

9、海逸廣場：均價(jià)5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

10、御泉水鄉(xiāng)：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)

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