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若房子被地震摧毀了，是否還要繼續(xù)還月供？ 海南瓊海市二手房，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房。

對(duì)于中國(guó)人而言，有房才算有家，因此，瓊海市房子的存在對(duì)于國(guó)人而言，是獨(dú)一無(wú)二的。因?yàn)樽韼啄甑卣鸬陌l(fā)生次數(shù)多了，因地震造成的財(cái)產(chǎn)損壞問(wèn)題也成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)，有瓊海購(gòu)房者疑惑：如果是正在還月供的瓊海市房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還貸？一看問(wèn)題，就知道這又是一番情與法的較量，那么答案究竟站哪一邊？

一、地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款

一般來(lái)說(shuō)，地震是天災(zāi)，因此就有瓊海購(gòu)房者問(wèn)了，由天災(zāi)所導(dǎo)致的房屋全損時(shí)，自己應(yīng)該就不用繼續(xù)還貸了吧？小編在走訪多家商業(yè)銀行和法律界人士后，也在該問(wèn)題下給出了答案：地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。

是不是對(duì)該個(gè)答案感到非常意外？其實(shí)，小編也是感到非常意外的，雖然，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，因地震而毀損的房屋，瓊海市房子就不再作為擔(dān)保的抵押品了。但是按照《合同法》規(guī)定，按揭人和銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還應(yīng)繼續(xù)履行的，只是變成了沒(méi)有抵押的普通借款合同。

二、如果是還未交付的瓊海市房子，那么責(zé)任該由開(kāi)發(fā)商付

其實(shí)，從瓊海買(mǎi)房再到銀行貸款，這其中涉及了三個(gè)債務(wù)債權(quán)關(guān)系，那就是瓊海購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行。因此，從債務(wù)關(guān)系上來(lái)講，當(dāng)按揭中的瓊海市房子因地震沒(méi)了，房貸還要不要繼續(xù)還這個(gè)問(wèn)題就涉及到兩個(gè)法律關(guān)系：和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系以及銀行的關(guān)系。

現(xiàn)在小編就來(lái)簡(jiǎn)單的講解一下瓊海購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系以及瓊海購(gòu)房者和銀行的關(guān)系。首先，瓊海購(gòu)房者從銀行借錢(qián)向開(kāi)發(fā)商支付了全部房款，得到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，擁有了房屋的所有權(quán)，和開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有什么關(guān)系了。然后瓊海購(gòu)房者向銀行借了錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，便和銀行便形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

當(dāng)然了，銀行之所以會(huì)那么輕易地將房貸批給瓊海購(gòu)房者，也是需要有抵押物的，也就是說(shuō)，為了防止瓊海購(gòu)房者還不起，銀行要求把瓊海市房子抵押給銀行，當(dāng)瓊海購(gòu)房者真的還不起時(shí)，銀行作為抵押權(quán)人可以對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行處理。其實(shí)，關(guān)系已經(jīng)很明顯了，瓊海市房子抵押只是債務(wù)關(guān)系的一個(gè)補(bǔ)充。

而房屋抵押這個(gè)補(bǔ)充是不會(huì)因?yàn)槠涞南Щ蛘呤菗p毀就會(huì)不存在了，總而言之，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是，如果瓊海市房子地震倒了，只是一個(gè)抵押物的損毀，債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，并不會(huì)因抵押物（房屋）的滅失而消失。

另外，在實(shí)際生活中，也會(huì)存在著這樣的一種情況：雖然有些人已經(jīng)交了房款，可是瓊海市房子還沒(méi)有交付，在不涉及按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)后果？

當(dāng)然了，上面這樣的情況也是常有的，那么問(wèn)題來(lái)了，一旦發(fā)生了上面這樣的情況，法律的相關(guān)規(guī)定是？一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商尚未將房屋交付瓊海購(gòu)房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)后果來(lái)還貸，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將瓊海購(gòu)房者支付的瓊海購(gòu)房款或者定金等退還給瓊海購(gòu)房者。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。，瓊海市二手房

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