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二手房貸款也是按揭貸款嗎？二手房購買的過程是什么？ 海南瓊海市購房，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
海南買房這件事情很多人操作之前都會非常的興奮，畢竟海南買房對于有的人來講是一生中只會遇到一次的事情，雖說房屋購買是很高興的事情，但有一些人也正是因?yàn)楣忸欀d奮而沒有去做調(diào)查，那么這樣也肯定就會導(dǎo)致一些意外出現(xiàn)，瓊海市二手房的交易若有問題出現(xiàn)，后果也會非常的嚴(yán)重，那么瓊海市二手房貸款也是按揭貸款嗎？瓊海市二手房購買的過程是什么？
瓊海市二手房貸款也是按揭貸款嗎？
一、這兩種不太一樣差異：
1，本質(zhì)區(qū)別：瓊海市二手房按揭是房屋買賣貸款抵押貸款是產(chǎn)權(quán)人用自己的海南房產(chǎn)做抵押來貸出款了。
2，貸款流程：抵押的貸款流程為：評估－－－準(zhǔn)備資料－－－銀行審批－－－－銀行批貸－－－－抵押登記－－－－放款。
二、瓊海市二手房流程為：
評估－－－－準(zhǔn)備資料－－－－銀行審批－－－－－銀行批貸－－－－過戶－－－－放款。
3，時(shí)間：做抵押貸款的時(shí)間比較長。
4，利率：同樣是首次貸款的情況下瓊海市二手房貸款的利率是4．158％抵押貸款的利率是5.94％。
瓊海市二手房購買的過程是什么？
一、達(dá)成交易意向
說明雙方合作的一個(gè)意向，一般內(nèi)容比較粗略，內(nèi)容雙方可以協(xié)商。意向協(xié)議僅止于雙方或多方有共識而簽署，它與合同的差異即沒有法律約束效益。不能保證醉終的結(jié)果，醉終您是否能夠在房屋取得產(chǎn)權(quán)之后順利過戶，還需要房屋證件去的情況，以及雙方的誠信等而定
二、評估海南房產(chǎn)
瓊海房地產(chǎn)評估，就是對瓊海房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，也就是說，由持有《瓊海房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《瓊海房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響瓊海房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，對所評估瓊海房地產(chǎn)在基準(zhǔn)目的價(jià)紙進(jìn)行推測與判斷。
瓊海房地產(chǎn)評估，是以瓊海房地產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序運(yùn)用估價(jià)方法，并在綜合分析影響瓊海房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對瓊海房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格的估計(jì)、推測或判斷。
三、簽訂買賣協(xié)議
簽定買賣協(xié)議需要注意以下幾點(diǎn)：
1．是盡量與房東本人簽約，不要與代理人簽約，這樣可以避免吃差價(jià)，因?yàn)?ldquo;代理人”往往就是中介或者炒家。
2．是砍價(jià)要猛，中介報(bào)價(jià)一般比房東報(bào)價(jià)高很多，買家可以低開高走。
3．是在落定時(shí)，要求中介暫時(shí)保管定金，并且在承諾書上寫上：如未簽訂三方協(xié)議，經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)將誠意金退還給買方。這樣避免中介虛假承諾，或與房東就合同協(xié)商不成，無法退還誠意金（實(shí)際是定金）。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于瓊海市二手房貸款也是按揭貸款嗎？瓊海市二手房購買的過程是什么的整體介紹，瓊海市二手房的貸款辦理有很多的方法，而且現(xiàn)在的貸款種類也有不少，但有一點(diǎn)大家也必須要了解清楚，不同類型的貸款也都是適合于不同人群的，所以在操作辦理之前也都要詳細(xì)的了解清楚，不然問題出現(xiàn)就會很難解決。
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