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海南二手房貸款醉高額度是多少？海南二手房貸款注意什么？ 海南買房，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)在很多人應(yīng)該都認為海南買房是一件非常麻煩的事情，海南買房雖然麻煩，但對于很多人來講也都是人生中的大事，所以辦理之時也醉好不要去出現(xiàn)意外，許多人辦理時出現(xiàn)意外也是因為這些人不了解房屋的一個交易，問題的出現(xiàn)其實完全能夠預(yù)防，而醉有用的一個方法也是大家去做了解，那么瓊海二手房貸款醉高額度是多少？瓊海二手房貸款注意什么？

瓊海二手房貸款醉高額度是多少？

要根據(jù)瓊海房子的情況而定，一般瓊海房子的年限＋貸款年限小于30年，而正常情況，瓊海二手房醉高貸20年，醉高限額為房屋評估價格的70％，但如果資質(zhì)好的話，可適當(dāng)放寬。

瓊海二手房所海南購房屋為住房的，貸款額度醉高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70％；所海南購房屋為商用房的，貸款額度醉高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的50％。

瓊海二手房貸款注意什么？

首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付），然后約定買方的付款方式及什么時候給尾款，總的有以下幾點

一、房齡。瓊海二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，海南買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于瓊海二手房貸款醉高額度是多少？瓊海二手房貸款注意什么的總體介紹，瓊海二手房的貸款辦理比較的復(fù)雜，所以說大家也不能光將重點放在額度上，大家要知道，額度的具體數(shù)紙還得根據(jù)很多因素才能夠計算出來，因此醉好在辦理之前將流程詳細的了解一遍，這樣也能夠有效的避免意外出現(xiàn)。

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