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2018海南房地產(chǎn)行業(yè)十大關(guān)鍵詞，你知道幾個(gè)? 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

2018年，在去庫(kù)存的大基調(diào)下，瓊海市房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放，資金流動(dòng)性，公積金松綁，瓊海市二手房交易等利好政策輪番而上。開(kāi)發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門(mén)路，互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等，成為了2018年樓市的關(guān)鍵詞?？纯匆韵率箨P(guān)鍵詞，你知道幾個(gè)？

▅去庫(kù)存

去庫(kù)存，成為2018年樓市的主基調(diào)。 2018年11月30日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出,化解瓊海市房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)瓊海市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，到2018年10月末，全國(guó)商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加56萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加709萬(wàn)平方米。

▅降息降準(zhǔn)

2018年以來(lái)，貨幣流動(dòng)性持續(xù)釋放，5次降息4次降準(zhǔn)，是金融政策利好樓市的醉為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%，調(diào)整幅度達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。直接利好瓊海購(gòu)房者月供下降、利息直減”，信貸成本已降至醉低。同時(shí)，降準(zhǔn)增加資金流動(dòng)性，降息大大降低房企的融資成本，有利于提振開(kāi)發(fā)企業(yè)瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)touzi的信心。

▅商貸首付比例下調(diào)

2018年3月30日，央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房貸首付比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)瓊海購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，醉低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合公布了一份通知，把非XG城市首套房首付款比例，從原來(lái)的不低于30%調(diào)整為不低于25%。

▅公積金首付比例下調(diào)

公積金首套房和二套房首付比例同樣兩次下調(diào)。2018年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，醉低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)瓊海購(gòu)房貸款的，公積金貸款醉低首付款比例為30%。

8月31日晚，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款瓊海購(gòu)房醉低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清瓊海購(gòu)房貸款的公積金醉低首付款比例降至20%，自2018年9月1日起執(zhí)行。

▅營(yíng)業(yè)稅5改2

2018年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房，將全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)瓊海買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

▅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記

2018年12月1日，邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，標(biāo)志著我省不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開(kāi)。之前市民手中依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效，在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)會(huì)逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)、證明。

▅地王

臨近年末，在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下，首先被引爆的就是土地市場(chǎng)。僅11月下旬，以北上廣為例全國(guó)多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮，11月24日，北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場(chǎng)，聯(lián)手出讓了26宗土地，拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競(jìng)爭(zhēng)讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史醉高點(diǎn)，超過(guò)了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價(jià)地王！豐臺(tái)地王，2018年豐臺(tái)土地市場(chǎng)大爆發(fā)。

▅眾籌

眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目。在今年競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的瓊海市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景，眾籌以解決開(kāi)發(fā)企業(yè)資金問(wèn)題和瓊海購(gòu)房者低價(jià)瓊海購(gòu)房的兩全其美的方式迅速走紅。瓊海市房產(chǎn)眾籌可以理解為多人touzi一處瓊海市房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取瓊海市房產(chǎn)收益的過(guò)程。

眾籌的瓊海市房?jī)r(jià)，比市場(chǎng)水平便宜三成左右。對(duì)于瓊海市房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外，還能讓普通人也參與進(jìn)來(lái)。不過(guò)，對(duì)于瓊海市房產(chǎn)眾籌的合法性，一直存在爭(zhēng)議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項(xiàng)目推進(jìn)是否存在法律障礙？

▅跨界

轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個(gè)籃子”里的未雨綢繆，轉(zhuǎn)型過(guò)程中，跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬(wàn)科淘寶聯(lián)手瓊海買(mǎi)房；萬(wàn)達(dá)、百度、騰訊達(dá)成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)達(dá)成戰(zhàn)略合作，充分發(fā)揮各自在瓊海市房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，在一系列雙方有合作意向的瓊海市房地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)展深度合作，以實(shí)現(xiàn)利益共贏；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)展開(kāi)跨界合作，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)嘗試；北京萬(wàn)科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“毫米裝飾”），正式進(jìn)軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來(lái)越多。

▅分化

分化是瓊海市房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越明顯的特征。未來(lái)的瓊海市房地產(chǎn)市場(chǎng)，將繼續(xù)分化。一二線城市供不應(yīng)求，三四線城市則以消耗內(nèi)存為主。市場(chǎng)集中度再次提高也將是市場(chǎng)的一大特征。據(jù)分析，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額已達(dá)35%，中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購(gòu)的數(shù)量將成倍上升。

而從產(chǎn)品角度分析，樓盤(pán)也將出現(xiàn)分化，品質(zhì)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)，其他樓盤(pán)門(mén)可羅雀。同時(shí)，城市中心與新區(qū)供求也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。

以上十大瓊海市房地產(chǎn)行業(yè)的熱門(mén)關(guān)鍵詞，你知道幾個(gè)呢？

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、融創(chuàng)·博鰲金灣：均價(jià)21000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南博鰲濱海大道8號(hào)

2、萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市人民路外環(huán)南路萬(wàn)泉居住區(qū)

3、瓊海椰海雅苑：均價(jià)6191 元/㎡，樓盤(pán)地址：椰海雅苑位于瓊海市人民路488號(hào)

4、海南溫泉1號(hào)二期：均價(jià)9800元/㎡，樓盤(pán)地址：官塘溫泉度假中心大%

5、旺興花園：均價(jià)5400元/㎡，樓盤(pán)地址：旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門(mén)一路23號(hào)

6、海逸廣場(chǎng)：均價(jià)5700元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市善集路萬(wàn)泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

7、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

8、錦繡山莊：均價(jià)3900 元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市銀河路16號(hào)

9、鵬欣白金灣：均價(jià)21000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)

10、天來(lái)泉二期：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)官塘大道旁

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