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拒交物業(yè)費(fèi)糾紛如何解決？什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？ 海南瓊海新房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。
很多業(yè)主們?yōu)榱司S護(hù)自己的權(quán)益和物業(yè)出現(xiàn)爭執(zhí)或者是糾紛是比較常見的問題，而且問題的出現(xiàn)和雙方都是有一定關(guān)心的。比如說每年要交納的物業(yè)費(fèi)也會(huì)出現(xiàn)糾紛的問題。那么拒交物業(yè)費(fèi)糾紛如何解決呢，什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)呢，這些內(nèi)容都是比較常見的小常識(shí)，也許就在我們身邊發(fā)生著，下面就來看看相關(guān)的解決方法，讓大家有所了解。
拒交物業(yè)費(fèi)糾紛如何解決？
（一）你和其他業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)的做法是錯(cuò)誤的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。另外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：物業(yè)公司有權(quán)權(quán)向法院提起訴訟，要求按物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)費(fèi)。
（二）如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，你們業(yè)主可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如你所述，物業(yè)公司沒有按照合同的約定履行義務(wù)，因此你可以根據(jù)我國《合同法》第107條的規(guī)定，要求該物業(yè)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
（三）如果你向法院提起訴訟后，如果法院判令該物業(yè)公司對你們業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，而物業(yè)公司又不支付賠償費(fèi)用，那么這個(gè)時(shí)候你們就可以對此主張?jiān)撡r償費(fèi)用與物業(yè)管理費(fèi)相抵消。
（四）一般情況下，如果小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)問題，業(yè)主可以通過以下幾種方式解決：向物業(yè)公司反映情況，友好協(xié)商；通過業(yè)主委員會(huì)解決；召開業(yè)主大會(huì)投訴該物業(yè)公司；可以向人民法院起訴。
什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？
1、還未交房、延遲交房的情況下，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的物業(yè)費(fèi)的繳納日期是從業(yè)主實(shí)際收到瓊海市房子之日開始計(jì)算的。如果由于開發(fā)商的原因造成房屋延遲交房，或者因質(zhì)量問題需要重新維修，而導(dǎo)致稍后入住情況的，那么該時(shí)間段的物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。
2、但如果是因?yàn)闃I(yè)主自身的原因?qū)е陆环恐諞]有到場收房的，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業(yè)費(fèi)則要由業(yè)主來承擔(dān)了。
3、不過各位業(yè)主要注意，在還未交房的情況下，或者是在延遲交房的情況下，開發(fā)商或物業(yè)公司卻想將物業(yè)費(fèi)推到業(yè)主身上的，那么此時(shí)，你擁有正當(dāng)?shù)睦碛删芙晃飿I(yè)費(fèi)，因此大膽的拒交物業(yè)費(fèi)吧。
4、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主同意，擅自更改物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，超出部分的費(fèi)用，業(yè)主可以拒交通常來說，物業(yè)與業(yè)主之間是簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，而且雙方對于服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定了。所以說，費(fèi)用和服務(wù)范圍方面如果有變更的話，物業(yè)應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行公示，征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議，方可實(shí)施新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)。
5、也可理解為，如果物業(yè)未經(jīng)過公示，未經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意的，未與業(yè)主重新簽訂協(xié)議，就擅自更改物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)用的，那么對于超出原本合同約定的費(fèi)用，業(yè)主是可以不支付該部分費(fèi)用的。
6、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不過關(guān)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商討決定，可以拒交物業(yè)費(fèi)一般情況下，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)與其服務(wù)成正比，如果物業(yè)公司收取了比較高的物業(yè)費(fèi)，但是服務(wù)質(zhì)量非常差，那么經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商討決定后，是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。
拒交物業(yè)費(fèi)糾紛如何解決呢，具體的解決方法還是需要根據(jù)具體的情況而定的，其實(shí)業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是正常的，但如果出現(xiàn)了一些其他的情況，一定要按照具體的流程進(jìn)行解決，如果是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格的話，業(yè)主要求承擔(dān)物業(yè)責(zé)任也是可以的，具體情況具體對待，什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主們是可以多了解的，為了保護(hù)自己的利益，這些常識(shí)要了解。
瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>
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