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隨便動(dòng)用公積金？銀行員工說這樣做是在送錢 瓊海購(gòu)房，瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

事實(shí)上，住房按揭貸款的操作絕對(duì)不亞于海南購(gòu)房這件大事，因此住房按揭貸款也是一項(xiàng)比較專業(yè)的知識(shí)。正是因?yàn)槿绱?，?duì)于外行人來講，由于我們不懂里面的門門道道，所以在房貸申請(qǐng)時(shí)以及房貸償還過程中，不少人也吃過不少虧，不過小編經(jīng)銀行一線員工透露：做這3件事都是在白送錢，甚至連“房奴”的資格都失去了。

一、在房貸申請(qǐng)之前，妥善處置借款人的收入和征信

想要銀行貸款給你瓊海買房，那么就得先讓銀行相信你有還款能力，那么怎么證明呢？你的收入就可證明，因此收入是銀行審核和發(fā)放房貸的醉重要參考依據(jù)，是對(duì)你還款能力作出評(píng)測(cè)。一般情況下，銀行要求你的收入不能低于月度還款額的兩倍，這主要是確保你有能力支付房貸。

當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，有些海南購(gòu)房者可能會(huì)碰到這樣的情況：萬一自己收入達(dá)不到銀行審核要求怎么辦？在這種情況下，你可以將你的配偶或者父母納入共同借款人，從而獲得貸款資格。

既然提起了收入，那么小編再來說說銀行比較注意的另外1個(gè)條件，它就是征信，而征信是申請(qǐng)房貸必選項(xiàng)。除少部分銀行外，大多銀行都對(duì)個(gè)人逾期還款作了次數(shù)限制，不能超過3次，個(gè)人征信是否有問題，借款人可以到人行網(wǎng)上征信系統(tǒng)或者市內(nèi)人行征信大廳查詢。

二、每月留足到賬時(shí)間，以免產(chǎn)生逾期還款記錄

小編發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)實(shí)生活中有不少貸款人之所以會(huì)產(chǎn)生逾期行為，就是因?yàn)闆]留意到賬時(shí)間。一般來說，在瓊海買房辦理住房按揭貸款時(shí)，你會(huì)跟銀行簽訂一個(gè)還款協(xié)議，協(xié)議中明確約定了借款人的還款時(shí)間，這個(gè)時(shí)間不是打款時(shí)間，而是到賬時(shí)間。

為什么到賬時(shí)間會(huì)延遲？這就要從銀行系統(tǒng)說起了。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中，出現(xiàn)還款逾期往往是因?yàn)榭缧兄g也存在結(jié)算滯后問題，你當(dāng)天打款不一定當(dāng)天到賬，如果銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒扣到款，你就出現(xiàn)逾期違約一次。

三、不要隨意動(dòng)用個(gè)人公積金賬戶上的錢

對(duì)于住房公積金，相信大家都不會(huì)感到陌生，因?yàn)樗侨藗兩钪谐Ｒ姷母＠弧９e金貸款由于利率低，特別受到職工家庭的喜歡，公積金貸款相比商業(yè)貸款而言，是比較劃算的，只是一般額度有限。

因?yàn)楝F(xiàn)在普遍單位都是會(huì)為職工購(gòu)買公積金的，因此不少人的賬戶都累積戶累計(jì)了一大筆錢，擔(dān)心貶紙，因此就希望把賬戶上的錢取出來用在“刀刃上”。本身做法沒有錯(cuò)，但要提醒一點(diǎn)，如果你有海南購(gòu)房打算，且希望使用公積金貸款，那么你就不要隨意動(dòng)用公積金賬戶上的錢。

為什么呢？理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟闳绻胍抠J獲批的話，那么就必然要符合銀行的申貸要求。也就是說，因?yàn)椴簧俪鞘性趯徍斯e金逐月還貸時(shí)，會(huì)要求公積金賬戶上有12個(gè)月繳存額度，否則就批不下來。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在瓊海買房時(shí)，大多數(shù)海南購(gòu)房者都是付不起全款的，因此也就只能通過貸款來實(shí)現(xiàn)瓊海買房的目的了，但如果你不注意上面這3點(diǎn)的話，那么恐怕就連房奴也做不成了。曾經(jīng)有位瓊海房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，住房按揭貸款是一個(gè)普通人一生中能夠從銀行貸出來的醉大筆資金，可以說是福利，因此建議醉大限度地利用好。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海房子，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁。可惜后來由于臺(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。

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