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買海南二手房能住多久呢？到期會(huì)被收回是假謠言 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

考慮到裝修基金以及地理位置等多方面因素，再加上海南新房需要等待的時(shí)間往往會(huì)比較久，因此在瓊海購房的時(shí)候，很多人會(huì)選擇買海南二手房，但是瓊海購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解。很多人以為瓊海市房子只要住了70年就不是自己的了，也有很多人認(rèn)為買的海南二手房之前別人已經(jīng)住了幾十年，自己再買過來還不如租房劃算，又或者是“自己現(xiàn)在攢錢買的瓊海市房子會(huì)不會(huì)等過幾十年就不屬于自己了？”之類的問題。

其實(shí)，買海南二手房到底能住多久這個(gè)問題也是幾乎所有瓊海購房者都會(huì)困惑的問題，因此小編今天將為您闡述二手瓊海市房產(chǎn)權(quán)年限到底怎么計(jì)算？

一、買海南二手房能住多久呢？

其實(shí)，之所以會(huì)產(chǎn)生這個(gè)問題，究根到底還是因?yàn)榇蠹也涣私夥课菟袡?quán)和土地使用權(quán)，抑或是可能會(huì)混淆了這兩者題。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為沒有期限的，而土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)商建造房屋類型的不同也有不同的使用年限。

也就是說，不同類型性質(zhì)的房屋類型是有不同的土地使用年限。比如，土地民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工業(yè)用建筑用地。其中一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

二、二手瓊海市房產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？

1、海南二手房的土地使用期限應(yīng)從開發(fā)商拿地那天計(jì)算起

在實(shí)際生活中，有不少瓊海購房者以為土地使用年限就是從自己購瓊海買瓊海市房子那天計(jì)起，但其實(shí)不是。一般來說，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。

2、房屋不同取得方式的計(jì)算方式

先來說說普通商品房，相信大家都知道，土地的取得方式不同的話，也是會(huì)影響土地使用年限的，比如，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

不明白上面的意思？覺得太難理解了？不要緊，小編現(xiàn)在就用通俗一點(diǎn)的語言說，比如1995年開發(fā)商簽買到該房屋所屬土地的使用權(quán)，且使用權(quán)是70年，那么到2018剛好滿20年，不論是一手房還是海南二手房，該土地的使用權(quán)就還剩70－20＝50年，即海南新房主只有50年的使用時(shí)間。

其次，再來說說其它類型的房屋，比如，國有土地的？或者是解困房或是房改房？一般來說，如果是國有土地的，那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的，那么過期后還可以繼續(xù)使用70年。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。不管是十年前還是現(xiàn)在，瓊海市房子對于廣大瓊海購房者而言，還是一宗非常大額的支出，這可能會(huì)花掉整個(gè)家庭或者三代人的荷包，因此當(dāng)在聽到商品瓊海市房產(chǎn)權(quán)70年到期的消息后，就開始慌了，生怕這好不容易購買到的海南二手房瞬間就不屬于自己了，其實(shí)，不用慌，因?yàn)闊o論多久年瓊海市房子的使用權(quán)還是屬于產(chǎn)權(quán)人你的，只是土地使用權(quán)到期而已。

海南瓊海房價(jià)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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