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買期房比現(xiàn)房劃算！買期房要注意哪些問題？ 瓊海二手房，瓊海四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

大部分瓊海市購房者瓊海買房時，都會考慮有限的資金，買期房還是買現(xiàn)房呢？當(dāng)然，如果價位一樣，很多人都希望能買到現(xiàn)房。但畢竟有些家庭會因某些因素選期房，放棄選購現(xiàn)房。今天就來給大家介紹下購買期房需要注意的問題。

期房優(yōu)勢

1、價格

購買期房較大的好處是能夠以較低的價格瓊海市購房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的收入。

2、房屋設(shè)計

開發(fā)商們對戶型設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。

期房不足

因為選擇范圍較廣，對于希望能買得便宜，又不那么著急入住的朋友來說，期房也是不錯的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要瓊海市購房人特別關(guān)注的：

1、因為入住時間不確定，風(fēng)險較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給瓊海市購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

2、由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。

那么，購買期房具體都要注意哪些呢？

1、認(rèn)真查驗相關(guān)文件

查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。

2、確定交房日期及延期交房的賠償

海南房產(chǎn)商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，瓊海市購房者就因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，瓊海市購房者有權(quán)要求海南房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為防止這方面的損失，瓊海市購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。

3、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時間

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、要求開發(fā)商將承諾寫入合同

我們在購瓊海買海南房子的過程中，是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)購買合同中，從而得到我們想要的東西。

比如有開發(fā)商的廣告描述是瓊海買房就送停車位。在這瓊海市購房人就可以揪著這車位做點文章，比如這個車位的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)等。

還有小區(qū)的布局圖的約定，比如方位、小區(qū)入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開發(fā)商沒有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據(jù)。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？?，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海市新房

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