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買新房還是買二手房？詳細對比不再糾結！ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房時，大家醉關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
買海南二手房還是瓊海新房，是瓊海市買房時首先需要考慮的問題。買瓊海新房，海南房子嶄新從來沒有人住過，可瓊海新房地理位置一般不太好。買海南二手房吧，能看到現(xiàn)房，可海南二手房交易流程雜，還要交各種亂七八糟的稅費。那么到底該如何選擇呢？對比完你就不再糾結了！
一、瓊海新房優(yōu)勢
1、瓊海新房的戶型設計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念：比如玄關、飄窗等新型設計已經(jīng)成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設計思路；
2、瓊海新房房齡短，貸款可以達到醉長年限和醉高額度：月供壓力??；
3、瓊海新房比海南二手房交易流程簡單：瓊海新房的流程是：售樓處看房→簽訂瓊海購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起海南二手房的繁雜，瓊海新房能省心不少；
4、瓊海新房稅費少：瓊海新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產(chǎn)權登記費等少數(shù)和必須支出的費用即可；
5、瓊海新房比二手海南房產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權年限長，使用時間也長：產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產(chǎn)權年限普遍比瓊海新房少。
二、瓊海新房劣勢
1、交通單薄：一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想；
2、期房風險系數(shù)高：瓊海新房大多都是期房，瓊海購房時一般是看不到實際海南房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求瓊海購房者在選擇瓊海新房時，選擇一個更加可靠的項目；
3、配套設施有待完善：瓊海新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到瓊海新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。
三、海南二手房優(yōu)勢
1、即買即?。汉Ｄ隙址渴乾F(xiàn)房，即買即住，可以盡快實現(xiàn)自己的安家夢；且經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障；
2、房屋問題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問題都會經(jīng)過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然；
3、配套完善：海南二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；
4、交通便利：海南二手房的建成時間相對較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，海南二手房在交通方面確實占據(jù)了極大的優(yōu)勢；
5、價格多元化：海南二手房根據(jù)房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現(xiàn)不同經(jīng)濟能力瓊海購房者的置業(yè)需求。
四、海南二手房劣勢
1、社區(qū)陳舊，額外成本高：海南二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款：海南二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，海南二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、瓊海購房流程復雜：海南二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取瓊海新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權證下發(fā)或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權威的中介公司進行瓊海市買房；
4、費用多樣：買海南二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增紙稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費等費用。
瓊海市樓盤。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。
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