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買(mǎi)新房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需關(guān)注哪些方面？ 海南瓊海房地產(chǎn)，瓊海沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)瓊海市購(gòu)房合同的補(bǔ)充，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，需要關(guān)注約定清楚雙方違約承擔(dān)的責(zé)任，明確房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間，標(biāo)明公攤面積的比例，明確退房責(zé)任，精裝房還要注明裝修標(biāo)準(zhǔn)。

1.貸款辦不下來(lái) 責(zé)任約定

瓊海市買(mǎi)房過(guò)程中，如果因?yàn)橘J款辦不下來(lái)，導(dǎo)致不得不退房的話，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)很重要。貸款辦不下來(lái)的原因也有很多種，瓊海市購(gòu)房者的原因亦或是開(kāi)發(fā)商的原因，也可能是銀行方面的原因，大家記得在補(bǔ)充協(xié)議中明確，如果貸款辦不下來(lái)，各自要承擔(dān)的責(zé)任都有哪些。

2、明確房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間

開(kāi)發(fā)商提供的瓊海市購(gòu)房合同中，往往不會(huì)寫(xiě)明辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，一般是在交房后的1-2年。如果瓊海市購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)后著急拿到產(chǎn)權(quán)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間限制。

3、把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，經(jīng)常會(huì)對(duì)瓊海市購(gòu)房者許下承諾，比如周邊配套會(huì)有醫(yī)院等。瓊海市購(gòu)房者盡量將承諾都寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，收房時(shí)若發(fā)現(xiàn)承諾沒(méi)有兌現(xiàn)，瓊海市購(gòu)房者可以憑借補(bǔ)充協(xié)議維護(hù)自身的權(quán)益。

4、標(biāo)明公攤面積的比例

公攤面積直接影響你的實(shí)際使用面積，現(xiàn)在面積爭(zhēng)議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題。有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的具體位置。

5、明確退房的責(zé)任

瓊海市購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、精裝房明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果購(gòu)買(mǎi)的是精裝修的海南房子，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

補(bǔ)充協(xié)議需要注意的事項(xiàng)很多，著重關(guān)注以上幾點(diǎn)，可以避免后期的糾紛。如果瓊海市購(gòu)房者自己看不懂合同，建議帶上專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人或律師，為自己把關(guān)。

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