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底層住宅怎么買？購房者應(yīng)著重考察四個(gè)方面 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動(dòng)。

底層住宅由于易潮濕、私密性不強(qiáng)、陽光少等問題，不太受海南購房者歡迎。但是，對(duì)于一些特殊需求的海南購房群體來說，底層不失為一個(gè)好的選擇。首先底層不會(huì)因?yàn)槭茈娞萃＿\(yùn)的影響造成出行不便；其次，購買底層經(jīng)常會(huì)有贈(zèng)送面積，如贈(zèng)送院子、花園；更重要的是底層住宅價(jià)格都相對(duì)便宜，可以節(jié)省不少開支。

那么購買底層住宅的時(shí)候，應(yīng)該重點(diǎn)考察哪些問題呢？

一、避免濕氣

一般底層接近地面，相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重。因此海南購房者應(yīng)該查看房屋是否有架空層，高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮能起到較好作用。另外，在選擇底層房屋時(shí)海南購房者要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，購買之后室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。由于低層周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。

二、關(guān)注采光問題

在很多小區(qū)建造的時(shí)候都會(huì)考慮采光問題，也基本都能達(dá)到國家規(guī)定的醉低日照(樓盤)標(biāo)準(zhǔn)，但由于底層較低，仍然會(huì)收到采光差的困擾，這就要求海南購房者應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。

影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此海南購房者可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽光入射角。

三、注意安全問題

對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是醉關(guān)心的，也是醉在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的海南購房者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。

海南購房者觀察住宅安全問題的時(shí)候，可應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。

四、考察噪音問題

一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，因此各類聲響也會(huì)較多，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。為了避免日常的干擾，海南購房者選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

當(dāng)然除了人聲干擾，選擇底層住房時(shí)，海南購房者還應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房源，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

瓊海買房優(yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，海南樓盤

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