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"陰陽(yáng)合同"，能簽嗎？簽了小心損失更大！ 海南樓盤(pán)，越來(lái)越多外地人選擇在瓊海買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

在海南二手房交易中，不少人為了避稅而簽訂“陰陽(yáng)合同”，即同一套瓊海市房產(chǎn)簽訂兩份甚至多份合同，一份是交由工商部門(mén)備案的合同，被稱(chēng)為“陽(yáng)合同”，另一份就是實(shí)際交易合同，被稱(chēng)為“陰合同”。

一、＂陰陽(yáng)合同＂能簽嗎？

不能簽。根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。

這對(duì)于瓊海市購(gòu)房者而言，很可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷(xiāo)。同時(shí)，如果瓊海房子再售時(shí)同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)：由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房屋時(shí)，買(mǎi)家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

二、簽陰陽(yáng)合同避稅有什么后果？

采用陰陽(yáng)合同的方式“避稅”是違法的。

一旦被查出，不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴(yán)重的是，這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經(jīng)引起了一定數(shù)量的糾紛。過(guò)戶(hù)前首先要核稅，核稅通不過(guò)，則無(wú)法交易，糾紛自然而生，多出的稅費(fèi)到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)就成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

此外，如果是通過(guò)貸款方式海南買(mǎi)房，由于首付款是按真實(shí)瓊海房?jī)r(jià)支付的，而交付貸款銀行的必須是送瓊海房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)用合同，如果首付款和買(mǎi)賣(mài)合同有出入，貸款也不能獲得銀行批準(zhǔn)，這樣也會(huì)引起雙方的糾紛。

三、簽陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

簽訂“陰陽(yáng)合同”確實(shí)可以給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益，但這是一種違規(guī)行為，這種掩蓋非法目的的做法，暗藏著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)包括：

1、涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話(huà)要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國(guó)《刑法》201條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10％以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

2、當(dāng)海南買(mǎi)房人再次轉(zhuǎn)讓瓊海市房產(chǎn)時(shí)，將面臨賣(mài)出和買(mǎi)入價(jià)之間差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問(wèn)題，將要承擔(dān)更多的稅。

3、如果買(mǎi)者用該房屋抵押，就得不到這個(gè)房屋真實(shí)價(jià)格的抵押，銀行只會(huì)按你在瓊海市房產(chǎn)局備案的那個(gè)合同來(lái)確定。

4、當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)，一旦進(jìn)入法律程序，由于簽訂陰陽(yáng)合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，“陽(yáng)合同”肯定會(huì)被宣布無(wú)效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過(guò)戶(hù)行為也會(huì)被撤銷(xiāo)。這樣，買(mǎi)方就面臨著支付了房款而無(wú)法取得瓊海市房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、雙方因支付價(jià)款發(fā)生糾紛時(shí)，如買(mǎi)方主張按照備案合同中的瓊海房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，不再購(gòu)買(mǎi)“作價(jià)”的各類(lèi)配套設(shè)施設(shè)備，即便法院醉終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來(lái)交易，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

另外，簽訂“陰陽(yáng)合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門(mén)將其逃稅行為記入個(gè)人征信體系，留下信用污點(diǎn)。

總之，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行，否則不僅會(huì)導(dǎo)致有關(guān)行為無(wú)效，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，因此這樣的合同還是不簽為好。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤(pán)，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買(mǎi)房。，瓊海房產(chǎn)。

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